週五. 3 月 5th, 2021

稅務天地

分割土地移轉予承租人以終止三七五租約所立之協議書應貼花
【南投訊】南投縣政府稅務局表示,查印花稅法第5條第5款規定:「典賣、讓受及分割不動產契據:指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據,為印花稅之課徵範圍。」又耕地三七五減租條例第17條第1項第2款及第2項第3款規定,耕地租約在租佃期限未屆滿前,經承租人放棄耕作權而終止租約者,出租人應給予承租人終止租約當期之公告土地現值減除土地增值稅後餘額三分之一補償。
如協議書內容雙方同意出租人以分割土地移轉予承租人,以終止耕地三七五租約,其依前述規定,係以應得之補償金換取土地,認屬具有土地買賣性質,該協議書如持憑向主管機關申請不動產物權登記時,依據印花稅法第13條第3項規定,應依前揭稅法規定貼用印花稅票。
稅務局說,納稅義務人如對印花稅之核課尚有任何疑義,歡迎撥打稅務局免付費服務電話:0800496969洽詢。
日租套房應按營業用稅率課徵房屋稅
【南投訊】南投縣政府稅務局表示,營業人從事旅館等以日或週為基礎,提供客房服務或渡假住宿服務之短期住宿服務業,其提供上開服務之房屋無論自有或承租,皆應按營業用稅率課徵房屋稅。
稅務局進一步說明,另有關公司將房屋出租,如租賃公司或一般營利事業所有房屋出租,與旅館業以房間供旅客住宿之營業性質不同,應按房屋承租人之實際使用情形,核定其應適用之稅率。最後再提醒納稅義務人,房屋如有使用情形變更,應自變更之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報變更,以免受罰。
稅務局說,納稅義務人如對房屋稅之課徵尚有任何疑義,歡迎撥打稅務局免付費服務電話:0800496969洽詢。
未辦繼承登記土地的地價稅應由繼承人負擔
【南投訊】南投縣政府稅務局表示,近來有納稅義務人收到未辦繼承土地之地價稅繳款書,因對繳款書有所疑義,所以特別提出說明。
稅務局表示,地價稅的納稅義務人依土地稅法規定為土地所有權人,當所有權人死亡而土地未辦妥繼承移轉登記時,因民法中明定繼承取得之財產,無須登記即發生取得效力,所以繼承人因繼承取得的財產,縱使未辦理產權登記,依法屬於全體繼承人公同共有,亦應就該財產履行納稅義務,除非已向法院辦理拋棄繼承,否則仍應負擔繼承該筆土地的地價稅。
稅務局說,納稅義務人如對地價稅之課徵尚有任何疑義,歡迎撥打稅務局免付費服務電話:0800496969洽詢。
法拍農地申請不課徵土地增值稅有期限規定
【南投訊】南投縣政府稅務局表示,農地被法院拍賣,拍賣人或拍定人須於收到稅捐單位通知後30日內提出申請不課徵土地增值稅,始有不課徵土地增值稅之適用。
稅務局表示,依據土地稅法第39條之3第2項規定,農業用地經法院拍賣,稽徵機關依拍定結果核算土地增值稅,並發文通知權利人及義務人,若該筆土地符合同法第39條之2規定為作農業使用的農業用地,請於收到通知30天內持該筆土地之「農業用地作農業使用證明書」提出申請,逾期則不得申請不課徵土地增值稅;惟如因等候主管機關核發農業使用證明書,以致逾期申請者,可扣除農業用地作農業使用證明書的核發期間後在30天內者,仍可申請不課徵土地增值稅。
稅務局說,納稅義務人如對土地增值稅之課徵尚有任何疑義,歡迎撥打稅務局免付費服務電話:0800496969洽詢。
房屋贈與他人,即使符合贈與稅免稅規定,仍應報繳契稅
【南投訊】南投縣政府稅務局表示,邇來民眾來電詢問,欲將房屋贈與給配偶、子女或兄弟姐妹,如符合贈與稅免稅規定,是否仍需申報繳納契稅?
稅務局對此說明,依契稅條例第2條規定,凡不動產(如房屋)之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。房屋贈與他人,雖符合贈與稅免稅規定,但依上開條例仍應報繳契稅。而贈與移轉之契稅,應由受贈人估價立契,申報納稅,其稅額之計算為房屋現值的6%。
稅務局說,納稅義務人如對契稅之核課尚有任何疑義,歡迎撥打該局免付費服務電話:0800496969洽詢。(以上廣告由南投縣政府稅務局提供)

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