周五. 10 月 22nd, 2021

税务天地

分割土地移转予承租人以终止三七五租约所立之协议书应贴花
【南投讯】南投县政府税务局表示,查印花税法第5条第5款规定:「典卖、让受及分割不动产契据:指设定典权及买卖、交换、赠与、分割不动产所立向主管机关申请物权登记之契据,为印花税之课征范围。」又耕地三七五减租条例第17条第1项第2款及第2项第3款规定,耕地租约在租佃期限未届满前,经承租人放弃耕作权而终止租约者,出租人应给予承租人终止租约当期之公告土地现值减除土地增值税后余额三分之一补偿。
如协议书内容双方同意出租人以分割土地移转予承租人,以终止耕地三七五租约,其依前述规定,系以应得之补偿金换取土地,认属具有土地买卖性质,该协议书如持凭向主管机关申请不动产物权登记时,依据印花税法第13条第3项规定,应依前揭税法规定贴用印花税票。
税务局说,纳税义务人如对印花税之核课尚有任何疑义,欢迎拨打税务局免付费服务电话:0800496969洽询。
日租套房应按营业用税率课征房屋税
【南投讯】南投县政府税务局表示,营业人从事旅馆等以日或周为基础,提供客房服务或渡假住宿服务之短期住宿服务业,其提供上开服务之房屋无论自有或承租,皆应按营业用税率课征房屋税。
税务局进一步说明,另有关公司将房屋出租,如租赁公司或一般营利事业所有房屋出租,与旅馆业以房间供旅客住宿之营业性质不同,应按房屋承租人之实际使用情形,核定其应适用之税率。最后再提醒纳税义务人,房屋如有使用情形变更,应自变更之日起30日内向房屋所在地税捐稽征机关申报变更,以免受罚。
税务局说,纳税义务人如对房屋税之课征尚有任何疑义,欢迎拨打税务局免付费服务电话:0800496969洽询。
未办继承登记土地的地价税应由继承人负担
【南投讯】南投县政府税务局表示,近来有纳税义务人收到未办继承土地之地价税缴款书,因对缴款书有所疑义,所以特别提出说明。
税务局表示,地价税的纳税义务人依土地税法规定为土地所有权人,当所有权人死亡而土地未办妥继承移转登记时,因民法中明定继承取得之财产,无须登记即发生取得效力,所以继承人因继承取得的财产,纵使未办理产权登记,依法属于全体继承人公同共有,亦应就该财产履行纳税义务,除非已向法院办理抛弃继承,否则仍应负担继承该笔土地的地价税。
税务局说,纳税义务人如对地价税之课征尚有任何疑义,欢迎拨打税务局免付费服务电话:0800496969洽询。
法拍农地申请不课征土地增值税有期限规定
【南投讯】南投县政府税务局表示,农地被法院拍卖,拍卖人或拍定人须于收到税捐单位通知后30日内提出申请不课征土地增值税,始有不课征土地增值税之适用。
税务局表示,依据土地税法第39条之3第2项规定,农业用地经法院拍卖,稽征机关依拍定结果核算土地增值税,并发文通知权利人及义务人,若该笔土地符合同法第39条之2规定为作农业使用的农业用地,请于收到通知30天内持该笔土地之「农业用地作农业使用证明书」提出申请,逾期则不得申请不课征土地增值税;惟如因等候主管机关核发农业使用证明书,以致逾期申请者,可扣除农业用地作农业使用证明书的核发期间后在30天内者,仍可申请不课征土地增值税。
税务局说,纳税义务人如对土地增值税之课征尚有任何疑义,欢迎拨打税务局免付费服务电话:0800496969洽询。
房屋赠与他人,即使符合赠与税免税规定,仍应报缴契税
【南投讯】南投县政府税务局表示,迩来民众来电询问,欲将房屋赠与给配偶、子女或兄弟姐妹,如符合赠与税免税规定,是否仍需申报缴纳契税?
税务局对此说明,依契税条例第2条规定,凡不动产(如房屋)之买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权者,均应申报缴纳契税。房屋赠与他人,虽符合赠与税免税规定,但依上开条例仍应报缴契税。而赠与移转之契税,应由受赠人估价立契,申报纳税,其税额之计算为房屋现值的6%。
税务局说,纳税义务人如对契税之核课尚有任何疑义,欢迎拨打该局免付费服务电话:0800496969洽询。(以上广告由南投县政府税务局提供)

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