周三. 5 月 27th, 2020

租赁专法27日上路 保障300万租屋族

【本报综合报导】租赁住宅市场发展及管理条例今天上路。内政部次长花敬群昨天说,这是租屋体系进入专业化、产业化重要的一步,全面纳管相关契约行为,保障近300万租屋族,也让房东出租放心。
为落实总统蔡英文保障安居乐业的施政目标,内政部105年推动草拟租赁条例,去年12月27日通过,明天正式上路。内政部也制定12项子法,希望让房东出租放心,房客承租安心,产业经营用心,保障近300万租屋族居住权益。
花敬群昨天下午召开记者会说明租赁条例重点,他说,居住问题是台湾复杂且重要的课题,租赁专法上路,是非常重要的开始,是让租屋体系进入专业化、产业化重要的一步。
花敬群说,现阶段台湾约有26万青年学生以租屋作为主要居住消费模式,租屋族约有300万,另外,有超过100万的房子有房东经营,很多房东年纪大了,专业管理能力不足,当房东当得很辛苦,「让租房子这件事变成正常、安定的居住消费选择」,是这部法令的核心精神。
首先,租赁专法希望强化租赁权利义务关系,花敬群说,就是把游戏规则讲清楚,过去的法律未必完善,政府也没有监督,市场上容易有纠纷。
花敬群举例,有些房东电费订得很高,未来在租赁定型化契约的应记载、不应记载事项会有管制,只要超过台电所订的夏季最高电费,「就算写在契约里也不算数」,房客可要求只付台电的标准电价,而不是让房东也能卖电。
花敬群说,租屋押金规定两个月,不能多收。若遇房客延迟缴租或恶意不缴,原本规定是先扣两个月押金,至少延迟4个月后,房东才能提出不续租;修法后,两个月没有缴租,房东就可以解除契约,降低房东潜在损害。
内政部指出,将陆续发布「住宅租赁契约」、「住宅包租契约」、「住宅转租契约」、「委托管理契约」等4项契约,将与租赁住宅相关契约行为全面纳管,让国人签约时有所依循。
此外,他强调,房东愿意参加包租代管平台是制度顺利推动的关键因素,因此也提出许多租税诱因。个人房东委托租赁住宅服务业经营的契约时间达一年以上者,享有每屋每月最高6000元租金所得税免税,及月租金6000元至2万元部分必要损耗费用53%的扣除额,例如,实收月租金2万元月,申报所得税时的租金收入仅6580元。
花敬群说,参与包租代管的房东也享有房屋税、地价税优惠,呼吁各地方政府订定自治条例时,能给愿意参加的房东更好的租税诱因。这样一来,他相信房东有充分理由会来参加,租赁市场也会越来越健康、成熟。
内政部说,租赁条例实施后,让租赁契约有规范、纠纷处理有管道、租屋管理有专业,更希望借此引导全国180万户租屋及低度用电住宅,导入包租代管服务制度,若有45万户住宅(潜在市场的1/4户数)委托租赁住宅服务业经营管理,估计约可带来9000个工作机会,也能进一步带动国内GDP成长约920亿元。