週六. 12 月 5th, 2020

稅務天地1206

房屋移轉請注意契稅申報期限,以免逾期加徵怠報金
【雲林訊】房子不管有沒有辦理保存登記,移轉過戶時都應在法定期限內申報繳納契稅,逾期申報則加徵怠報金。
雲林縣稅務局說明,一般房屋移轉如買賣、贈與或交換、分割案件,民眾均應於契約成立之日起30日內,向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申報契稅。但如為產權移轉發生糾紛,經法院判決確定案件,或向法院拍賣取得、向政府機關標購或領買公產案件,則應分別以法院判決確定日、法院發給權利移轉證明書之日、政府機關核發產權移轉證明書之日為申報起算日,於30日內申報繳納契稅。
又若為建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義並取得使用執照的案件,則應以使用執照核發之日起滿30日為申報起算日,於30日內申報繳納契稅。
稅務局提醒欲辦理房屋移轉過戶之民眾,務必在規定的申報期限內,填具契稅申報書表並檢附公定格式契約書及有關文件,向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申報繳納契稅,以免逾期加徵怠報金。
農舍是否應課徵房屋稅?
【雲林訊】常接獲民眾詢問,房屋為農舍為何需繳納房屋稅?房屋稅之徵免應視房屋實際使用情形而定,並非使用執照上登載農舍即可免徵。
雲林縣稅務局表示,一般供人居住的自用農舍,並不符合免稅規定,如為有核發使用執照之建築物,於依使用執照設立房屋稅籍時,則依非自住之住家用稅率核課房屋稅,嗣經納稅人依房屋稅條例第7條規定申請房屋使用情形變更,如查核實際使用情形符合財政部頒訂之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」者,即房屋無出租且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,並本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內者,則可改按自住之住家用稅率核課房屋稅。
稅務局進一步表示,只有農舍實際使用情形符合房屋稅條例第15條第1項第6款列舉的「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍;專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋」,才可免徵房屋稅。如房屋變更作其他使用或空置,則應課徵房屋稅。
騎樓未供公共通行使用者,無免徵房屋稅之適用
【雲林訊】雲林縣稅務局表示,房屋之騎樓供公共通行使用者免徵房屋稅,因此,建築使用執照所載用途為騎樓,房屋稅設立稅籍時即主動核予免課徵房屋稅。但如房屋騎樓變更用途,未作公共通行使用者,仍應依實際使用情形課徵房屋稅。
該局進一步表示,有部分民眾為增加房屋使用空間,常利用騎樓封閉供住家或設攤營業使用,已不符騎樓供公共使用免徵房屋稅條件。因此,當房屋騎樓封閉,無論係作住家或非住家使用,甚至擺攤供營業使用,無法供公共通行使用者,就不能免徵房屋稅。
該局特別提醒民眾,騎樓封閉或營業而未供公共使用者,已無免徵房屋稅之適用,應於使用情形變更之日起30日內,向房屋所在地之稅捐機關申請按適用稅率課徵房屋稅,以免受罰。
車輛停用記得到監理機關登記,可少繳使用牌照稅
【雲林訊】使用牌照稅的徵收範圍是已領用車牌並「使用」公共道路的車輛,「不使用」的車輛可以到監理機關辦理繳銷、報停或報廢登記,即可停稅。
稅務局指出「使用」的定義包含「行駛」及「停放」於路邊的停車格或道路上,故如果民眾有出國留學、工作或服兵役等情形,確定將有一段時間「不需使用」車輛,可以攜帶前後2面車牌、行車執照、車主身分證及印章到監理機關,視停用期間長短,辦理繳銷(1年以上)或停駛(1年以下)登記,即可自登記日起停稅,待日後要開始用車時,再去監理機關驗車領牌完稅,即可恢復使用;倘若車輛已「不堪使用」,務必要將車體交給合法的回收商處理,並將車牌繳回監理機關完成報廢登記,除了不必再繳納使用牌照稅外,也可以免除日後發生車牌被懸掛他車使用的可能。
納稅是人民應盡的義務,合法節稅是人民的權益,車主如果有上述可以節稅的情形,請積極到監理機關完成登記,別讓自己的權益睡著了!(雲林縣稅務局 廣告)