周四. 10 月 28th, 2021

税务天地1206

房屋移转请注意契税申报期限,以免逾期加征怠报金
【云林讯】房子不管有没有办理保存登记,移转过户时都应在法定期限内申报缴纳契税,逾期申报则加征怠报金。
云林县税务局说明,一般房屋移转如买卖、赠与或交换、分割案件,民众均应于契约成立之日起30日内,向房屋所在地乡(镇、市)公所申报契税。但如为产权移转发生纠纷,经法院判决确定案件,或向法院拍卖取得、向政府机关标购或领买公产案件,则应分别以法院判决确定日、法院发给权利移转证明书之日、政府机关核发产权移转证明书之日为申报起算日,于30日内申报缴纳契税。
又若为建筑物于建造完成前,因买卖、交换、赠与,以承受人为建造执照原始起造人或中途变更起造人名义并取得使用执照的案件,则应以使用执照核发之日起满30日为申报起算日,于30日内申报缴纳契税。
税务局提醒欲办理房屋移转过户之民众,务必在规定的申报期限内,填具契税申报书表并检附公定格式契约书及有关文件,向房屋所在地乡(镇、市)公所申报缴纳契税,以免逾期加征怠报金。
农舍是否应课征房屋税?
【云林讯】常接获民众询问,房屋为农舍为何需缴纳房屋税?房屋税之征免应视房屋实际使用情形而定,并非使用执照上登载农舍即可免征。
云林县税务局表示,一般供人居住的自用农舍,并不符合免税规定,如为有核发使用执照之建筑物,于依使用执照设立房屋税籍时,则依非自住之住家用税率核课房屋税,嗣经纳税人依房屋税条例第7条规定申请房屋使用情形变更,如查核实际使用情形符合财政部颁订之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准」者,即房屋无出租且供本人、配偶或直系亲属实际居住使用,并本人、配偶及未成年子女全国合计三户以内者,则可改按自住之住家用税率核课房屋税。
税务局进一步表示,只有农舍实际使用情形符合房屋税条例第15条第1项第6款列举的「专供饲养禽畜之房舍、培植农产品之温室、稻米育苗中心作业室、人工繁殖场、抽水机房舍;专供农民自用之燻菸房、稻谷及茶叶烘干机房、存放农机具仓库及堆肥舍等房屋」,才可免征房屋税。如房屋变更作其他使用或空置,则应课征房屋税。
骑楼未供公共通行使用者,无免征房屋税之适用
【云林讯】云林县税务局表示,房屋之骑楼供公共通行使用者免征房屋税,因此,建筑使用执照所载用途为骑楼,房屋税设立税籍时即主动核予免课征房屋税。但如房屋骑楼变更用途,未作公共通行使用者,仍应依实际使用情形课征房屋税。
该局进一步表示,有部分民众为增加房屋使用空间,常利用骑楼封闭供住家或设摊营业使用,已不符骑楼供公共使用免征房屋税条件。因此,当房屋骑楼封闭,无论系作住家或非住家使用,甚至摆摊供营业使用,无法供公共通行使用者,就不能免征房屋税。
该局特别提醒民众,骑楼封闭或营业而未供公共使用者,已无免征房屋税之适用,应于使用情形变更之日起30日内,向房屋所在地之税捐机关申请按适用税率课征房屋税,以免受罚。
车辆停用记得到监理机关登记,可少缴使用牌照税
【云林讯】使用牌照税的征收范围是已领用车牌并「使用」公共道路的车辆,「不使用」的车辆可以到监理机关办理缴销、报停或报废登记,即可停税。
税务局指出「使用」的定义包含「行驶」及「停放」于路边的停车格或道路上,故如果民众有出国留学、工作或服兵役等情形,确定将有一段时间「不需使用」车辆,可以携带前后2面车牌、行车执照、车主身分证及印章到监理机关,视停用期间长短,办理缴销(1年以上)或停驶(1年以下)登记,即可自登记日起停税,待日后要开始用车时,再去监理机关验车领牌完税,即可恢复使用;倘若车辆已「不堪使用」,务必要将车体交给合法的回收商处理,并将车牌缴回监理机关完成报废登记,除了不必再缴纳使用牌照税外,也可以免除日后发生车牌被悬挂他车使用的可能。
纳税是人民应尽的义务,合法节税是人民的权益,车主如果有上述可以节税的情形,请积极到监理机关完成登记,别让自己的权益睡着了!(云林县税务局 广告)

本站代管于网易主机