周六. 9 月 25th, 2021

桃园市最新不动产市场交易分析

【记者吴惠民桃园报导】根据桃园市买卖移转登记案件统计,107年9月买卖登记案件量共计3,233件,较上月(3,613件)减少380件,幅度约为10.52%;且较去年同期(3,459件)减少226件,幅度约为6.53%。此外,107年9月土地移转笔数为4,337笔,建物栋数为2,830栋,合计总笔栋数(7,167笔)较上月(8,031笔)及去年同月(7,732笔)分别减少10.76%及7.31%。整体而言,本月交易量较8月份减少,略低于过去一年之月平均交易量,由于影响不动产市场的总体因素短期内并无重大波动,故本市不动产市场大致维持保守观望的盘整格局,本市相对其他县市具备人口成长的刚性需求,故交易市场仍以自住型供需为主。
依据桃园市最新实价登录资料显示,107年7月已申报并揭露之交易案件土地、建物笔栋数目前为6,732笔,分别较前月(6,659笔) 增加1.10%及去年同月(7,644笔)减少11.93%,本月尚有部分案件未申报与揭露,待未来案件全数揭露后,实际交易数量可能落在约7,500笔左右。统计107年7月全市公寓及大楼交易均价,公寓为11.47万元/坪,分别较前月(11.05万元/坪)上涨3.80%及106年7月(10.93万元/坪)上涨4.94%;大楼成交均价为18.38万元/坪,分别较前月(19.55万元/坪)下跌5.98%及106年7月(18.45万元/坪)下跌0.38%。
本月择定八德、中坜、平镇、桃园、龟山及芦竹等行政区作桃园市重点都会区住宅平均成交单价分析,以探讨本市不同建物型态成交均价及考量各行政区成交规模表现。以前述行政区107年7月住宅(大楼、华厦、公寓)成交单价与107年6月相较,桃园区本月交易件数较上月大幅增加,主要受龙安地区新建案大量交屋为主,但由于位属桃园区成交较低的区位,致全区平均单价较上月下跌约8.84%;芦竹区交易量较上月明显减少,交易区位以大竹地区新成屋及南崁地区中古屋为主,故交易均价下跌约5.41%,其余行政区变动幅度则相对稳定。近期本市不动产交易尚称稳定,惟各月价格波动因素仍以交易区位移转之影响最为显著,本市行政区107年7月住宅成交平均单价较高者,依序为桃园区(19.69万元/坪),其次为龟山区(18.91万元/坪)及芦竹区(18.87万元/坪)。

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