稅務天地

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增建房屋,要課房屋稅
【雲林訊】雲林縣稅務局表示,房屋稅是以附著於土地上的各種房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象。因此,房屋無論是新建、增建或改建,依規定都要課徵房屋稅。一般常見的房屋增建,包括頂樓加蓋、陽台外推及一樓四周空地自行增建的違章建築。
稅務局進一步表示,一般透天厝為遮陽防漏,於頂樓搭蓋無門窗、無牆壁的簡陋棚架,依規定可以免徵房屋稅,但如果加裝了門窗、牆壁就要課房屋稅;另外像陽台外推加建牆壁或其他增建,由於增加了房屋的使用面積,也要課徵房屋稅。
稅務局提醒納稅義務人,房屋稅是按房屋使用情形,依不同稅率課徵,如果房屋有增建、改建或使用情形變更,應在事實發生日起30日內向房屋所在地之主管稅捐稽徵機關申報,以免漏稅受罰。
繼承土地欲繼續適用自用住宅用地稅率,仍需重新提出申請
【雲林訊】民眾詢問,本來按自用住宅優惠稅率課徵地價稅的土地,現因繼承過戶,但地上房屋仍作自用住宅使用,地價稅可否繼續適用自用住宅用地優惠稅率?
雲林縣稅務局表示,原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,因繼承而移轉,因土地所有權人已變更,倘新土地所有權人符合適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之要件者,仍需重新提出申請。
稅務局進一步說明,地價稅自用住宅用地稅率千分之2,一般用地稅率為千分之10~55,為了節稅,原按自用住宅優惠稅率課徵地價稅的土地,因繼承而移轉後,新所有權人應於當年度9月22日前重新申請,才能在當年度繼續適用優惠稅率;如果逾期申請,則自次年度才能開始適用。
學生團體舉辦之校內收費臨時性文康活動,經學校同意並證明者,得申請免徵娛樂稅
【雲林訊】 雲林縣稅務局表示,學校核准設立之學生團體,經學校同意以校內員生為對象舉辦之電影欣賞、演唱會及舞會等臨時性文康活動,並經學校證明其全部收入作為該學生團體之用者,得申請免徵娛樂稅。
雲林縣稅務局提醒您,活動舉辦人符合上述減免規定者,應於活動舉辦前,檢附核准文件向當地稽徵機關辦理登記及免徵事宜,並於活動結束後5日內,向稽徵機關申報銷售資料及辦理剩餘票券繳銷手續。另外如果不以任何方式收取費用者(無價臨時公演),仍須於活動舉辦前向當地稽徵機關報備。
以贈與方式移轉土地所有權,無自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之適用
【雲林訊】吳小姐來電詢問,祖父所有之土地及地上之房屋欲贈與給弟弟,是否可按自用住宅稅率課徵土地增值稅?
雲林縣稅務局表示,土地所有權人「出售」其自用住宅用地者,都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分,其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之。如土地以「贈與」方式移轉所有權,因「贈與」移轉並非「出售」,縱然其他要件符合﹙例: 已設籍、無出租、無營業等﹚自用住宅用地之規定,仍不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
稅務局進一步說明,近來發現民眾誤解,將「贈與」移轉土地案件以「買賣」移轉申報,並申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,稽徵機關為避免爭議及維護租稅公平,對二親等親屬間﹙即祖孫或父母與子女間﹚之土地移轉案件,呼籲當事人確實依事實書立契約書,以維護自身權益。(雲林縣稅務局 廣告)