週日. 4 月 11th, 2021

稅務天地

法拍土地低價標得建地 當年度移轉仍要繳納土地增值稅
【雲林訊】民眾以低於公告現值價格標得法院拍賣建地,當年度再移轉時,仍需繳納土地增值稅。
雲林縣稅務局說明,依土地稅法第30條第1項第5款規定,取得法拍地是以拍定日之公告現值或拍定價額較低者核定其土地增值稅,而取得後同年度再移轉時,仍以移轉時之公告現值與法拍取得時的拍定價格之差額,並依其漲價總倍數核課土地增值稅,目前稅率為(20%、30%、40%),故民眾以低價標得法拍建地,即使當年度再移轉仍需繳納土地增值稅!
對於核定稅捐之處分如有不服,可提起行政救濟
【雲林訊】雲林縣稅務局表示,納稅義務人對於核定稅捐之處分如有不服,應依稅捐稽徵法第35條規定申請復查,該局對於申請復查之案件,將依法審查,並作成復查決定。納稅義務人如對復查決定仍有不服,得依法再提起訴願及行政訴訟,所以稅務行政救濟程序是包括復查、訴願及行政訴訟三個程序且依序進行。
該局進一步表示,民眾須注意復查、訴願及行政訴訟程序,每個程序必須於法定期間內申請或提起,如申請復查期限須於繳款書所載繳納期間屆滿之翌日起30日內申請,提起訴願則須於復查決定書送達之次日起30日內提起,提起行政訴訟亦須於訴願決定書送達之次日起2個月內提起。
立體停車場應該按那種稅率課徵房屋稅呢﹖
【雲林訊】雲林縣稅務局表示,地上立體停車場課稅標準,以有無收費為區分,收費者按非住家非營業用稅率,未收費者按住家用稅率課徵房屋稅。又收取費用之立體停車場,無論是否依停車場法規定經營,其停車場之房屋均按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。
稅務局進一步說明,依停車場法規定經營之收費停車場,其管理員室及員工休息室如屬停車場管理作業所需,且與停車場有不可分性,則併同停車場按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。又該局指出,汽車旅館一樓專供旅客停車之車庫部分,也比照立體停車場,按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。
簡陋增建房屋之課徵房屋稅問題
【雲林訊】雲林縣稅務局表示,一般民眾大多會在頂樓加設遮陽防雨之屋頂棚架,那麼其加設之屋頂棚架要不要課徵房屋稅?
該局表示:未設有門窗、牆壁之屋頂棚架,除供遮陽防雨外,其所能增加房屋之使用價值非常有限,為減輕納稅人之負擔,此類簡陋棚架,免予課徵房屋稅。但屋頂棚架如設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者,仍應依法課徵房屋稅;又房屋頂樓增建廣告塔,如有搭置廣告牌可獲得廣告費收入,那麼其增建廣告塔要不要課徵房屋稅?該局表示,房屋頂樓增建廣告塔,除加重其房屋負荷量外,並無增加房屋使用價值,自無房屋稅條例第2條之適用,不屬於房屋稅課徵對象。
再者,一般民眾大多會在一樓前庭搭建具有頂蓋之遮雨棚供作車庫,那麼此種供作停車之車庫要不要課徵房屋稅?該局表示,車庫為建築法第4條所規定之定著於土地上或地面下具有頂蓋之建築物,係屬於房屋稅條例第3條之課稅範圍,所以應課徵房屋稅。(雲林縣稅務局 廣告)

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