周一. 1 月 27th, 2020

桃市不动产市场交易分析月报 大致维持盘整

【记者吴惠民桃园报导】根据桃园市地政局买卖移转登记案件统计,107年10月买卖登记案件量共计3,461件,较上月(3,233件)增加228件,幅度约为7.05%;且较去年同期(3,384件)增加77件,幅度约为2.28%。此外,107年10月土地移转笔数为4,698笔,建物栋数为2,949栋,合计总笔栋数(7,647笔)分别较上月(7,167笔)增加6.7%及去年同月(7,692笔)减少0.59%。该月交易量较9月份增加,亦突破最近一年之月平均量,本市不动产市场大致上维持盘整态势,惟具备人口正成长的优势,自住型需求将对成交价量有稳定支撑。
依据本市最新实价登录资料显示,107年8月已申报并揭露之交易案件土地、建物笔栋数目前为5,936笔,分别较前月(7,145笔) 减少16.92%及去年同月(7,284笔)减少18.51%,本月尚有部分案件未申报与揭露,待未来案件全数揭露后,实际交易数量可能落在约6,500笔左右。统计107年8月全市公寓及大楼交易均价,公寓为11.24万元/坪,分别较前月(11.6万元/坪)下跌3.1%及106年8月(12.05万元/坪)下跌6.72%;大楼为18.19万元/坪,分别较前月(18.36万元/坪)下跌0.93%及106年8月(18.52万元/坪)下跌1.78%。
本月选择八德、中坜、平镇、桃园、杨梅、龟山及芦竹等7个行政区分析其住宅类型建物(包含大楼、华厦及公寓)之平均成交单价,同时观察其成交规模表现。中坜区平均单价较上月下跌5.65%;桃园区平均单价较上月上涨4.17%;平镇区平均单价较上月上涨2.51%,其余行政区变动幅度则相对稳定。近期本市不动产交易稳定,106年8月至107年8月各区住宅交易笔栋数,以桃园 (12,974笔)及中坜(12,297笔)2个行政区最高,占全市(13区)的42.11%,其余行政区则以杨梅区(6,303笔)最高,其次为平镇及八德区(同为5,364笔)。本市行政区107年8月住宅成交平均单价较高者,依序为桃园区(20.49万元/坪),其次为龟山区(19万元/坪)及芦竹区(18.96万元/坪)。