週三. 10 月 20th, 2021

稅務天地

房屋欠稅未繳清不得辦理移轉登記

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,依房屋稅條例第22條第1項規定,欠繳房屋稅之房屋,在欠稅未繳清前,不得辦理移轉登記或設定典權登記。
稅務局補充說明,為避免納稅義務人欠繳房屋稅導致無法辦理移轉登記或設定典權登記,稅法亦規定房屋承受人可申請代繳該欠稅,且其代繳稅額可向納稅義務人求償,或在買價、典價內照數扣除。至於承購法院拍賣的房屋,買受人應持法院核發的權利移轉證書,向房屋所在地鄉鎮公所申報繳納契稅後,才能到地政機關辦理移轉登記。

農業用地未作農業使用,依法改課地價稅

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,作農業使用的農業用地,依稅法規定課徵田賦,而田賦自76年起停徵,因此等同免徵地價稅。但農業用地未作農業使用者,將依實際使用情形改課地價稅。
稅務局進一步說明,農業用地如果興建農業設施或農舍,須依法取得容許使用或使用執照,才符合農業使用規定,適用課徵田賦。如經查獲農舍或農業設施有增建、鋪設水泥地或變更使用情形;構築假山、池水、步道或其他非關農業使用的景觀設施;則不符合農地農用的原則,將依實際使用情形改課地價稅。
稅務局呼籲納稅人,農地若被改按一般用地稅率(千分之10~55)課徵地價稅者,如有符合自用住宅用地規定,土地所有權人可於當年9月22日前向稅捐稽徵機關申請按自用住宅用地稅率(千分之2)課徵地價稅,逾期申請者,自申請之次年期開始適用。

債權人已取得民事確定判決,只能向稅捐稽徵機關申請核發財產及所得資料,不包括房屋稅籍證明

【雲林訊】白小姐來電詢問,她取得民事確定判決,是否可以向稅捐機關申請查調債務人房屋稅籍證明?雲林縣稅務局表示,依據財政部「受理債權人申請查調債務人財產及所得資料收取服務費標準」規定,稅捐稽徵機關受理債權人申請查調債務人課稅資料時,只能查調債務人之財產及所得資料,並未包含房屋稅籍證明。
稅務局進一步說明,如果債權人為了強制執行,必須查詢債務人房屋稅籍,可以洽請執行法院,依強制執行法第19條規定發文向稅捐機關查調。

申報贈與不能適用土地增值稅自用住宅優惠稅率

【雲林訊】民眾想要適用自用住宅用地優惠稅率申報土地增值稅,應屬「買賣」移轉,而非「贈與」移轉,「贈與」並不適用該優惠稅率,僅得按一般稅率(目前稅率為20%、30%、40%)核課土地增值稅。
雲林縣稅務局表示,「贈與」案件之土地增值稅納稅義務人為「受贈人」,與「出售」自用住宅用地之納稅義務人為「原土地所有權人」不同,且贈與並非出售,因此並不適用土地稅法第34條出售自用住宅用地優惠稅率規定(目前稅率為10%),請民眾申報時留意。(雲林縣稅務局 廣告)

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