周四. 1 月 27th, 2022

税务天地

房屋欠税未缴清不得办理移转登记

【云林讯】云林县税务局表示,依房屋税条例第22条第1项规定,欠缴房屋税之房屋,在欠税未缴清前,不得办理移转登记或设定典权登记。
税务局补充说明,为避免纳税义务人欠缴房屋税导致无法办理移转登记或设定典权登记,税法亦规定房屋承受人可申请代缴该欠税,且其代缴税额可向纳税义务人求偿,或在买价、典价内照数扣除。至于承购法院拍卖的房屋,买受人应持法院核发的权利移转证书,向房屋所在地乡镇公所申报缴纳契税后,才能到地政机关办理移转登记。

农业用地未作农业使用,依法改课地价税

【云林讯】云林县税务局表示,作农业使用的农业用地,依税法规定课征田赋,而田赋自76年起停征,因此等同免征地价税。但农业用地未作农业使用者,将依实际使用情形改课地价税。
税务局进一步说明,农业用地如果兴建农业设施或农舍,须依法取得容许使用或使用执照,才符合农业使用规定,适用课征田赋。如经查获农舍或农业设施有增建、铺设水泥地或变更使用情形;构筑假山、池水、步道或其他非关农业使用的景观设施;则不符合农地农用的原则,将依实际使用情形改课地价税。
税务局呼吁纳税人,农地若被改按一般用地税率(千分之10~55)课征地价税者,如有符合自用住宅用地规定,土地所有权人可于当年9月22日前向税捐稽征机关申请按自用住宅用地税率(千分之2)课征地价税,逾期申请者,自申请之次年期开始适用。

债权人已取得民事确定判决,只能向税捐稽征机关申请核发财产及所得资料,不包括房屋税籍证明

【云林讯】白小姐来电询问,她取得民事确定判决,是否可以向税捐机关申请查调债务人房屋税籍证明?云林县税务局表示,依据财政部「受理债权人申请查调债务人财产及所得资料收取服务费标准」规定,税捐稽征机关受理债权人申请查调债务人课税资料时,只能查调债务人之财产及所得资料,并未包含房屋税籍证明。
税务局进一步说明,如果债权人为了强制执行,必须查询债务人房屋税籍,可以洽请执行法院,依强制执行法第19条规定发文向税捐机关查调。

申报赠与不能适用土地增值税自用住宅优惠税率

【云林讯】民众想要适用自用住宅用地优惠税率申报土地增值税,应属「买卖」移转,而非「赠与」移转,「赠与」并不适用该优惠税率,仅得按一般税率(目前税率为20%、30%、40%)核课土地增值税。
云林县税务局表示,「赠与」案件之土地增值税纳税义务人为「受赠人」,与「出售」自用住宅用地之纳税义务人为「原土地所有权人」不同,且赠与并非出售,因此并不适用土地税法第34条出售自用住宅用地优惠税率规定(目前税率为10%),请民众申报时留意。(云林县税务局 广告)

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