週一. 10 月 18th, 2021

稅務天地

出售重劃土地超額分配部分可適用減徵土地增值稅規定

【雲林訊】陳小姐來電詢問,經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,其土地增值稅減徵40﹪,惟若出售重劃之土地,部分面積屬重劃前取得,部分屬重劃時繳交現金取得之超額分配土地,其於重劃後第一次移轉是否可減徵40﹪土地增值稅?
雲林縣稅務局表示,土地重劃後重行分配與原土地所有權人之土地,依平均地權條例第62條之規定,自分配結果確定之日起,視為其原有之土地,重劃土地超額分配部分,於出售時,應為重劃後第一次移轉,其土地增值稅減徵40﹪。

退稅支票過期了怎麼辦?

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,受退人詢問退稅支票,如果已經逾支票有效兌領期間而未兌領,要如何處理呢?
該局說明,退稅支票上載有發票日期,自發票日1年內為兌領有效期間,逾期該支票則應作廢。但逾期並不代表退稅權利喪失,不能辦理這筆退稅款的領取。當退稅支票逾發票日1年未兌領,如稽徵機關查明尚未將該退稅款解繳國庫,受退人只要提示退稅支票向稽徵機關申請展延發票日期或撥入指定帳戶即可;如逾兌領有效期間後,稽徵機關已將該退稅款解繳國庫,受退人可申請重新換發支票,稽徵機關將重新辦退換發新的退稅支票或撥入指定帳戶。
該局指出,受退人持有退稅支票時,請儘速持往金融機構兌領,以免因逾期或遺失須申請展期或補發。支票如有字跡模糊不清或票面污損時亦得向該局申請換發。該局特別呼籲,為愛護地球資源,請受退人辦理金融機構存款帳戶轉帳退稅,除了安全與便利外,更可縮短退稅款入帳的時間,增加資金的運用。
納稅義務人如果有任何疑義請洽稅務局資訊科,服務電話:(05)5323941或撥免費服務電話0800-556969轉分機407,請多加利用。

未辦竣戶籍登記,無法適用地價稅自用住宅用地稅率。

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,地價稅適用自用住宅用地優惠稅率課徵,除須無供出租、營業使用外,土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,亦為必要條件。
原經核准自用住宅用地稅率課徵地價稅後,因故遷出戶籍,依規定應改按一般用地稅率課徵地價稅。例如,張先生所有房屋原供自住且設籍於該地,現因小孩就學遷出戶籍,但實際仍居住該地卻未設戶籍,張先生原適用自用住宅用地稅率將被改按一般用地稅率課徵地價稅。
該局特別提醒民眾,戶籍一旦全部遷出,縱然實際上仍居住於該地並作自用住宅使用,依法仍應改按一般用地稅率課徵地價稅,因此,民眾如因其他原因須將戶籍遷出自用住宅時,至少須保留土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任何一人於原戶籍內,該處地價稅始可繼續適用自用住宅用地優惠稅率。

新取得自用住宅用地,須經重新提出申請才能適用地價稅優惠稅率。

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,土地買賣、繼承、贈與等房地移轉後,新土地所有權人常忘記申請適用自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅,而造成地價稅恢復按一般用地稅率課徵(千分之10至55),致應納稅額增加。
該局進一步說明,自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限。申請適用特別稅率之用地,土地所有權人應於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請,當年度才能適用,逾期申請者,自申請之次年開始適用。
民眾如想多瞭解地價稅相關規定,可撥打該局免費服務電話洽詢,雲林縣稅務局0800-556969、虎尾分局0800-566969、北港分局0800-786969。(雲林縣稅務局 廣告)

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