周六. 11 月 20th, 2021

税务天地

出售重划土地超额分配部分可适用减征土地增值税规定

【云林讯】陈小姐来电询问,经重划之土地,于重划后第一次移转时,其土地增值税减征40﹪,惟若出售重划之土地,部分面积属重划前取得,部分属重划时缴交现金取得之超额分配土地,其于重划后第一次移转是否可减征40﹪土地增值税?
云林县税务局表示,土地重划后重行分配与原土地所有权人之土地,依平均地权条例第62条之规定,自分配结果确定之日起,视为其原有之土地,重划土地超额分配部分,于出售时,应为重划后第一次移转,其土地增值税减征40﹪。

退税支票过期了怎么办?

【云林讯】云林县税务局表示,受退人询问退税支票,如果已经逾支票有效兑领期间而未兑领,要如何处理呢?
该局说明,退税支票上载有发票日期,自发票日1年内为兑领有效期间,逾期该支票则应作废。但逾期并不代表退税权利丧失,不能办理这笔退税款的领取。当退税支票逾发票日1年未兑领,如稽征机关查明尚未将该退税款解缴国库,受退人只要提示退税支票向稽征机关申请展延发票日期或拨入指定帐户即可;如逾兑领有效期间后,稽征机关已将该退税款解缴国库,受退人可申请重新换发支票,稽征机关将重新办退换发新的退税支票或拨入指定帐户。
该局指出,受退人持有退税支票时,请尽速持往金融机构兑领,以免因逾期或遗失须申请展期或补发。支票如有字迹模糊不清或票面污损时亦得向该局申请换发。该局特别呼吁,为爱护地球资源,请受退人办理金融机构存款帐户转帐退税,除了安全与便利外,更可缩短退税款入帐的时间,增加资金的运用。
纳税义务人如果有任何疑义请洽税务局资讯科,服务电话:(05)5323941或拨免费服务电话0800-556969转分机407,请多加利用。

未办竣户籍登记,无法适用地价税自用住宅用地税率。

【云林讯】云林县税务局表示,地价税适用自用住宅用地优惠税率课征,除须无供出租、营业使用外,土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记,亦为必要条件。
原经核准自用住宅用地税率课征地价税后,因故迁出户籍,依规定应改按一般用地税率课征地价税。例如,张先生所有房屋原供自住且设籍于该地,现因小孩就学迁出户籍,但实际仍居住该地却未设户籍,张先生原适用自用住宅用地税率将被改按一般用地税率课征地价税。
该局特别提醒民众,户籍一旦全部迁出,纵然实际上仍居住于该地并作自用住宅使用,依法仍应改按一般用地税率课征地价税,因此,民众如因其他原因须将户籍迁出自用住宅时,至少须保留土地所有权人或配偶、已成年之直系亲属任何一人于原户籍内,该处地价税始可继续适用自用住宅用地优惠税率。

新取得自用住宅用地,须经重新提出申请才能适用地价税优惠税率。

【云林讯】云林县税务局表示,土地买卖、继承、赠与等房地移转后,新土地所有权人常忘记申请适用自用住宅用地税率千分之2课征地价税,而造成地价税恢复按一般用地税率课征(千分之10至55),致应纳税额增加。
该局进一步说明,自用住宅用地是指土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记,且无出租或供营业用之住宅用地。土地所有权人与其配偶及未成年之受扶养亲属适用自用住宅用地税率以1处为限。申请适用特别税率之用地,土地所有权人应于每年地价税开征40日(即9月22日)前提出申请,当年度才能适用,逾期申请者,自申请之次年开始适用。
民众如想多了解地价税相关规定,可拨打该局免费服务电话洽询,云林县税务局0800-556969、虎尾分局0800-566969、北港分局0800-786969。(云林县税务局 广告)

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