週六. 9 月 19th, 2020

天津自貿區「三足鼎立」 上演樓市大戲 商業地產升溫

【本報綜合報導】濱海新區中心商務區舉行2016土地推介會,推出8大地塊,總計50萬平方米,大多為住宅用地。這是中心商務區首次大規模集中推出住宅用地,顯示出對市場的信心。中心商務區樓市的「火熱」是自貿區房地產市場的縮影。自天津自貿試驗區正式掛牌成立後,其範圍內的三大板塊地產表現各有亮點,在商業地產「先行一步」的活躍帶動下,住宅地產也呈現出穩步上漲態勢。

中心商務區首先發力
由於自貿區更多的是一個功能區概念,所以商業、服務業的需求必將上升,人們對商業地產的需求提升速度要遠快於對住宅地產的提升速度,因此最先承接利好的是寫字樓、辦公型公寓等商業地產產品。作為自貿區範圍內商業地產起步早、發展完善、儲備充足的區域,中心商務區成為首個獲益板塊。
企業入駐必然帶來人才的湧入,住宅市場的商機也得以體現。據天津中原投資顧問部住宅中心副總監焦仲偉分析,目前該區域內彙集了大量高收入白領人群,且正在吸引越來越多來自京津冀三地的買房人,房地產市場前景十分可觀。目前板塊內在售專案,住宅售價平均漲幅在8%-12%之間,堪比同期一線城市的房價漲幅。

東疆港「全面開花」
東疆保稅港區成是中國批准設立的第二個保稅港區,是經國務院批准成立的迄今為止面積最大、條件最好、政策最優、效率最高、通關最便捷、環境最寬鬆的保稅港區。地域上看,東疆港毗鄰天津開發區、保稅區,三面環海,距北京160公里,距天津市區56公里,具備非常明顯的區位優勢,還能充分享受國家批准的涉及稅收、口岸監管、外匯管理等方面的眾多優惠政策,投資環境優勢在全國數一數二。
片區內住宅市場的價值窪地已經吸引了不少開發商競相爭奪領地,多家知名地產開發商特色鮮明,均是實力房企或者「國字型大小」,住宅地產項目涵蓋洋房、別墅、高層等多種產品類型,為東疆港迎來了房地產市場發展的新機遇。項目在品牌與政策的雙輪驅動下,產品價值會得到進一步提升。在自貿區政策落地之後,目前板塊房價的平均漲幅達到10%,部分居住類專案的價格漲幅可達到15%至20%。

空港片區量價齊漲
在傳統天津市地產板塊的「論資排輩」中,空港經濟區無疑是資歷較淺的一輩。同大多數新興的功能區一樣,空港經濟區在建立之初,產業和城市的和諧共融經歷了一段時間的磨合。由於城市配套設施不完善,常住人口數量較少,在2014年以前,空港的住宅普遍銷售緩慢。不過,這一現象在2015年年初出現改觀。
伴隨著天津市實驗小學空港學校、天津市一中空港分校和天津醫科大學總醫院空港醫院等基礎設施完善,地鐵2號線投入運營以及自貿區掛牌,空港經濟區房地產市場開始逐漸釋放能量,熱度提升明顯。區域內房價和銷量快速攀升,部分專案漲幅達到20%,甚至有項目出現「開盤即售罄」的現象。

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