週二. 12 月 7th, 2021

稅務園地

車輛因豪雨受災辦理報停或報廢,牌照稅主動退還
您的愛車若因豪雨遭受損害而無法使用,如於108年11月30日前向監理機關辦理報停或報廢手續者,將主動退還車輛無法使用期間溢繳的稅款。該局進一步說明,財政部考量近日梅雨鋒面豪雨帶來部分地區嚴重災害,已通函各地方稅稽徵機關,對本次災害受損無法使用之車輛,如已依交通部發布「因應108年梅雨鋒面之豪雨災害相關受災民眾公路監理業務權益措施」規定,於本年11月30日前至監理機關辦理報停或報廢手續者,基於愛心辦稅及便民服務,主動依監理機關通報資料,退還車輛無法使用期間溢繳的牌照稅。

申報房地合一稅證明文件須依規定貼繳印花稅!
民眾按房地合一課徵所得稅制度(新制)申報所得稅時,個人交易房屋、土地,除原始取得成本得自成交價額中減除外,如有因取得、改良及移轉而支付之費用,亦可提示證明文件減除。該局進一步指出,民眾提示得減除費用之相關證明文件若屬印花稅法規定之應稅憑證,例如銀錢收據、承攬契據、買賣動產契據及不動產移轉契約書…等,請先檢視是否已貼繳印花稅,以免因漏貼繳印花稅而受罰。

電梯應併計房屋現值課徵房屋稅及契稅
房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加房屋使用價值之建築物為課徵對象。電梯設備係固定附著於房屋,與房屋構成一體,增加房屋之使用價值,依法應併計房屋現值課徵房屋稅,所以嗣後該房屋移轉時,取得所有權人亦應併同申報繳納契稅。

交換土地也可適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率
土地稅法第34條所稱「出售自用住宅用地」,也包括「交換」土地在內,因此交換之土地如果同時符合以下條件,亦可申請按自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。 一、都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝。二、地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且已在該地辦竣戶籍登記。三、土地所有權人在交換前一年內,土地及地上建物未曾供營業或出租使用。該局特別提醒民眾,如果是「贈與」方式移轉之土地,則無自用住宅用地優惠稅率之適用,請特別注意。

贈與土地不能適用自用住宅用地優惠稅率
最近有民眾詢問,土地贈與給自己的親屬,可否適用自用住宅用地優惠稅率?該局表示,出售自用住宅用地才有優惠稅率的適用,因為「贈與」移轉並非「出售」,而且納稅義務人是受贈人,不是原來的土地所有權人,所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。
如有任何疑問,可就近到該局或所屬各分局洽詢,也可利用該局免費電話0800-47-6969洽詢。(彰化縣地方稅務局廣告)

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