周二. 10 月 20th, 2020

桃园航空城计画土地协议价购会议 展开

 桃园市政府及交通部民航局召开桃园航空城计画土地协议价购会议。

【记者吴惠民桃园报导】桃园市政府及交通部民航局于昨日及前日举行桃园航空城计画区段征收协议价购作业,部分民众关心协议价购价格与实价登录价格有所差距、个别宗地间价格差异大及价格会影响将来配地比例等情形,会中分别由桃园市政府、交通部民航局代表及不动产估价师逐一向民众说明。
桃园市政府地政局长陈锡祯表示,有关民众关心的地价问题,是依照不动产估价技术规则相关规定,由桃园市政府及民航局共同委托不动产估价师办理查估,依照相关规定,查估市价为正常价格,考量因素包含区域条件、各宗土地如土地使用管制、面积大小、形状、临路条件、接近商圈或公共设施程度等不同,均会影响土地价格的形成,而且需要排除市场期待因素的影响,所以各笔土地价格会有所差异,本次协议价购价格是作为政府与民众协议取得土地的价格使用,并非征收补偿市价,未来区段征收公告时,会依土地征收补偿市价查估办法规定查估补偿价格后,提交桃园市地价及标准地价评议委员会评定,作为土地所有权人未来领取抵价地权利价值换算的依据。
陈锡祯指出,有关民众关心的配地权益,抵价地比例是征收总面积及提供给地主领回土地总面积的比例,由于区段征收的土地分配,是由土地所有权人采公开抽签,自由选配决定位置,所以按照桃园市以往执行区段征收的经验及相关规定,与征收补偿市价、开发后各街廓的评定地价,以及每位土地所有权人选择分配土地的位置及其开发后地价高低有关,所以目前无法精确计算每位土地所有权人的分配比例,要等到开发前、后地价查估完成后,土地所有权人选配土地确定后,才能知道个别地主领回面积为多少,部分民众目前仅凭协议价购价格自行试算将来分回比例,与实际情形并不相符。
陈锡祯补充,航空城计画包含民航局办理的机场园区及市府办理的附近地区,是分属2个不同的区段征收案,所以征收补偿价格,会按2个计画区不同的特性及条件各自查估,未来办理权利价值计算时,也会依据2区各自的地价基准计算权利价值,民众不用担心会因为2区地价评估有差异而影响配地面积比例。
此次桃园航空城区段征收土地协议价购会议从7月15日开始到8月25日,如民众对于相关内容仍有不清楚的地方,都可以在协议价购期间每周一到周五早上8点至下午6点,周六上午9点至下午4点,到桃园航空城联合服务中心咨询区询问。