週三. 12 月 1st, 2021

稅務天地

違章工廠沒有減半徵收房屋稅之適用

【雲林訊】雲林縣稅務局表示:依房屋稅條例第15條規定,合法登記之工廠,供直接生產使用之自有房屋,其房屋稅減半徵收。但如果是無使用執照的新建房屋,或屬於增建部分的違章房屋,因無設立許可,就無減半徵收房屋稅之適用。
該局進一步說明,所稱合法登記工廠的自有房屋,係指符合工廠管理輔導法規定核准設立之工廠,其房屋為公司、合夥事業或獨資負責人本身所有。而所稱供直接生產使用之房屋,係指從事生產所必需之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋,並不包括辦公室、守衛室、餐廳等房屋在內。
該局特別提醒,工廠廠房往往新、增建面積大,如欲享受租稅減免優惠,在興建廠房時,記得一定要取得使用執照,才能有減半徵收房屋稅之適用。

土地辦妥移轉登記後解約返還,應申報並課徵土地增值稅

【雲林訊】土地辦妥所有權移轉後,因解除契約而需返還土地,屬土地所有權再次移轉,應再次申報並課徵土地增值稅。
雲林縣稅務局表示,以土地買賣為例,買賣雙方合意成立土地買賣契約,並由賣方將土地所有權移轉給買方後,雙方因故解除買賣契約,買方負有將土地返還給賣方的義務,該登記屬所有權移轉的變更登記。依土地稅法規定,凡已規定地價的土地移轉,除屬政府出售、贈與、受贈的土地,及因繼承而移轉的情形外,均應課徵土地增值稅。因此,當事人就已辦妥所有權移轉登記的土地,因解約返還土地所有權時,屬土地所有權再次移轉,應再次申報並課徵土地增值稅。
稅務局提醒,土地解約在辦理返還登記前,應先檢具雙方協議解除原契約之協議書或法院判決確定證明書、和解筆錄、鄉鎮市調解委員會調解書等證明文件申報土地增值稅,繳清稅款後,才可以到地政機關進行返還登記。

申報土地增值稅時可一併申請地價稅適用自用住宅稅率

【雲林訊】土地所有權人購買自用住宅用地後,常疏於申請地價稅適用自用住宅用地優惠稅率,等到地價稅11月份開徵收到稅單時才趕緊提出申請,因申請日期已逾當年度9月22日,只能從次一年度開始適用優惠稅率,致多繳稅款而懊惱不已。
雲林縣稅務局說明,地價稅如按一般用地課徵,稅率至少千分之十,但如果適用自用住宅用地規定的話,優惠稅率為千分之二,稅額差距5倍以上。該局為加強輔導新土地所有權人及時申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,於土地增值稅申報書設有先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅之勾選欄位,辦理土地增值稅現值申報時,請務必記得勾選申請欄位,等到辦妥所有權移轉登記及戶籍登記後,再補附相關證明文件即可。
對於未及時補附相關證明文件的所有權人,稅務局還會寄發輔導函提醒所有權人要趕在當年度9月22日前送件,因此,申報土地增值稅時別忘了一併申請地價稅適用自用住宅稅率,以維護自身權益。

房屋使用情形變更,應於30日內提出申報

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,房屋稅係按房屋實際使用情形,分別適用不同的稅率按月課徵。房屋使用情形分為住家用或非住家用,其中,住家用房屋可分為自住住家、公益出租人出租使用或非自住住家用;非住家用則可分為營業、私人醫院、診所或自由職業事務所用,或供人民團體等非營業用。
依現行雲林縣房屋稅徵收率自治條例規定,自住住家、公益出租人出租用房屋稅率為1.2%,非自住住家用稅率為1.5%;營業、私人醫院、診所或自由職業事務所用稅率為3%,供人民團體等非營業用稅率則為2%。
房屋使用情形變更,依法應於變更使用日起30天內向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報。稅務局補充說明,由於不同用途房屋稅率差距頗大(如營業用稅率較自住住家用稅率高出1.8%),原供營業用的房屋,如停業或歇業後改為其他較低稅率用途,應於上述時限內向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報,以維護自身權益;相對地,房屋因變更使用情形致適用稅率由低變高者,亦應於相同時限內申報,以免遭受補稅處罰。
為便利民眾即時申報,雲林縣稅務局網際網路服務站(https://www.yltb.gov.tw)設有線上申請服務,敬請多加利用。(雲林縣稅務局 廣告)

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