週日. 9 月 22nd, 2019

稅務天地

房地買賣等移轉契約解除,已繳納之印花稅不得退還

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,依據印花稅法第8條規定,應納印花稅之憑證,於書立後交付或使用時,應貼足印花稅票;其稅額巨大不便貼用印花稅票者,得請由稽徵機關開給繳款書繳納之。納稅人簽訂不動產買賣、贈與等移轉契約,向稅捐機關申報土地增值稅或鄉鎮市公所申報契稅時,即應貼足印花稅票或將印花稅繳納書完納,若該契約在向地政機關申請物權登記前,因故解除者,已繳納之印花稅,既非「適用法令錯誤」或「計算錯誤」,不得申請退還。
稅務局特別提醒納稅人,因為印花稅是憑證稅,雙方合意後簽訂契約所載事項履行與否,與印花稅繳納義務無關。換句話說,訂立移轉契約時,要事先考慮清楚,以免移轉不成,卻要負擔印花稅。印花稅具輕稅重罰性質,若移轉契約所載財產價額100萬元,應即貼用1千元印花稅票。若未依規定貼用印花稅票或貼用不足,除補貼用印花稅票外,需按漏貼稅額處5~15倍罰鍰;且切勿投機取巧重複使用業經註銷之印花稅票,如揭下重用被查獲,除追繳所逃漏印花稅外,照所揭下重用之印花稅票數額處20倍至30倍罰鍰。

房屋外壁供人繪製或懸掛廣告仍可認定為作自用住宅使用

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,日前有民眾詢問自己居住的房屋外牆出租給他人懸掛廣告看板,還能不能適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅?
該局說明,原則上土地於出售前一年內曾供營業使用或出租者,即不適用自用住宅用地稅率,惟若土地所有權人僅是將地上房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金,房屋主體均係住家使用,如經查明其他要件符合土地稅法第9條及第34條規定者,該土地仍准按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。
該局補充,適用(一生一次)自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之其他要件為「未適用過自用住宅用地稅率」、「地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」、「土地所有權人或其配偶、直系親屬中,任一人在該地辦竣戶籍登記」、「都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分」、「自用住宅建築完成1年內者,其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%」。

房屋設有個人計程車行其坐落土地可不認定為供營業使用

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,土地上之房屋如設有個人計程車行,可不認定為供營業使用,該土地如符合土地稅法第9條及第34條規定之要件者,仍可按自用住宅用地稅率計課土地增值稅
該局說明,房屋設有「個人計程車」登記,因個人計程車之登記僅屬形式而已,實際上並未在該房屋營業,與一般商號於營業登記後在該設籍房屋內營業之情形不同,所以該房屋坐落土地可不認定為供營業使用。
該局補充,適用(一生一次)自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之要件為「未適用過自用住宅用地稅率」、「出售前一年內無供營業使用或出租」、「地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」、「土地所有權人或其配偶、直系親屬中,任一人在該地辦竣戶籍登記」、「都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分」、「自用住宅建築完成1年內者,其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%」。

151cc以上之重型機車需繳納使用牌照稅

【雲林訊】雲林縣稅務局表示,151cc以上之重型機車需繳納使用牌照稅,故其所有人至監理機關辦理新領、重領、過戶、報停或其他異動時,需先繳清本年度及以前年度所積欠之使用牌照稅、燃料費、違章欠稅及違規罰鍰等,所以辦理新領及各項異動時,請記得至各稅捐稽徵機關駐監理站服務櫃台查欠完稅。
稅務局進一步說明,需繳納使用牌照稅之「重型機車」係指汽缸總排氣量為151立方公分以上之機車,另特別提醒車主,若有逾期未完稅使用公共道路(含路邊停放)經查獲者,除責令補稅外,還會被處以應納稅額1倍以下之罰鍰(每次查獲均按欠稅金額處0.3倍罰鍰,各欠稅年度累計裁處最高為應納稅額之0.9倍),為免荷包失血,不可不慎。(雲林縣稅務局 廣告)

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