週二. 11 月 12th, 2019

【稅務天地】

騎樓擺攤或封閉使用,要課房屋稅
【雲林訊】一般騎樓大多免徵房屋稅,但有民眾反映,單純借給朋友擺攤作生意,未收租金卻被課房屋稅,覺得不合理。雲林縣稅務局表示,騎樓免徵房屋稅必須以供公眾通行使用為要件,如有營業或封閉使用,則不能免稅。
日前有民眾向稅務局詢問,騎樓一般都免徵房屋稅,為何他家的要課稅?民眾指騎樓只是晚上部分時段供設攤販賣小吃,且沒有收租金,認為課稅不合理。
稅務局指出,依稅法規定,騎樓免徵房屋稅僅限於供公眾通行使用,若全部或部分供營業使用,只要有營業行為,就要課營業用途的房屋稅。此外,把騎樓封閉增加房屋的使用空間,即裝設鐵門、堆放物品等,也要依個別使用情形課徵房屋稅。
稅務局補充,為維護課稅公平,各地方稅捐稽徵機關均會派員到各地辦理清查,只要發現騎樓有營業或封閉使用者,都會依使用現況課徵房屋稅,提醒民眾留意。

地價稅自用住宅優惠稅率千分之二,符合條件請快申請
【雲林訊】108年度地價稅自用住宅優惠稅率受理申請截止日,因遇假日順延至9月23日,要辦要快!
雲林縣稅務局表示,自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,必須在地價稅開徵40日(即9月22日)以前,向土地所在轄區稅務局提出申請,並經審核符合規定後,才能從當年度開始適用,逾期申請,自申請次年起適用。由於今年度截止日為9月23日,所以一定要在9月23日前,填妥申請書向稅務局提出申請,才來得及在今年適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。
稅務局提醒民眾注意,申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,如果未符合下列要件或超過下列限制時,稅務局無法核准申請:
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記,地上房屋無出租或供營業用之情形。
二、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。
三、地上建物必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
四、都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限。

農地於法院拍定時不符農用規定縱嗣後補強仍應依法課徵土地增值稅
【雲林訊】李先生來電詢問,欲承買法院拍賣之農業用地,惟該農業用地上有建築物且無容許使用同意書及建築執照等,俟確定為承買人時,再行補辦容許使用,是否可申請改按農業用地移轉不課徵土地增值稅?
雲林縣稅務局表示,農業用地申請不課徵土地增值稅,應以移轉時,該農業用地確作農業使用為要件。農業用地經法院拍賣,於拍定當時之土地使用現況,既經審查不符農業使用規定,未獲准核發農業用地作農業使用證明書,縱於嗣後補辦容許使用,其於拍定移轉時仍與土地稅法第39條之2第1項規定,移轉時作農業使用之要件不符,應課徵土地增值稅。

義務人於土地增值稅繳款期限屆滿逾30日仍未繳清稅款時,稅捐稽徵機關該如何處理?
【雲林訊】有民眾來電詢問,因資金調度問題致無法於土地增值稅繳納期限屆滿30日內繳清稅款,稅捐機關會如何處理呢?雲林縣稅務局表示,土地增值稅於繳納期限屆滿逾30日仍未繳清稅款者,主管稽徵機關將依規定逕行註銷申報案及其查定稅額。
該局說明,土地增值稅於繳納期限屆滿逾三十日仍未繳清之滯欠案件,主管稽徵機關應通知當事人限期繳清或撤回原申報案,逾期仍未繳清稅款或撤回原申報案者,主管稽徵機關應逕行註銷申報案及其查定稅額。
稅務局提醒民眾,稅捐稽徵機關會先以雙掛號函請申報案雙方當事人限期繳清稅款或撤回該申報案,如經合法通知後,逾期仍未繳清稅款或撤回申報者,將逕行註銷申報案及其查定稅額。(雲林縣稅務局 廣告)