周二. 2 月 18th, 2020

【税务天地】

骑楼摆摊或封闭使用,要课房屋税
【云林讯】一般骑楼大多免征房屋税,但有民众反映,单纯借给朋友摆摊作生意,未收租金却被课房屋税,觉得不合理。云林县税务局表示,骑楼免征房屋税必须以供公众通行使用为要件,如有营业或封闭使用,则不能免税。
日前有民众向税务局询问,骑楼一般都免征房屋税,为何他家的要课税?民众指骑楼只是晚上部分时段供设摊贩卖小吃,且没有收租金,认为课税不合理。
税务局指出,依税法规定,骑楼免征房屋税仅限于供公众通行使用,若全部或部分供营业使用,只要有营业行为,就要课营业用途的房屋税。此外,把骑楼封闭增加房屋的使用空间,即装设铁门、堆放物品等,也要依个别使用情形课征房屋税。
税务局补充,为维护课税公平,各地方税捐稽征机关均会派员到各地办理清查,只要发现骑楼有营业或封闭使用者,都会依使用现况课征房屋税,提醒民众留意。

地价税自用住宅优惠税率千分之二,符合条件请快申请
【云林讯】108年度地价税自用住宅优惠税率受理申请截止日,因遇假日顺延至9月23日,要办要快!
云林县税务局表示,自用住宅用地优惠税率课征地价税,必须在地价税开征40日(即9月22日)以前,向土地所在辖区税务局提出申请,并经审核符合规定后,才能从当年度开始适用,逾期申请,自申请次年起适用。由于今年度截止日为9月23日,所以一定要在9月23日前,填妥申请书向税务局提出申请,才来得及在今年适用自用住宅优惠税率课征地价税。
税务局提醒民众注意,申请按自用住宅用地优惠税率课征地价税,如果未符合下列要件或超过下列限制时,税务局无法核准申请:
一、土地所有权人或其配偶、直系亲属在该地办妥户籍登记,地上房屋无出租或供营业用之情形。
二、土地所有权人与其配偶及未成年之受扶养亲属以1处为限。
三、地上建物必须为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有。
四、都市土地面积以300平方公尺为限,非都市土地面积以700平方公尺为限。

农地于法院拍定时不符农用规定纵嗣后补强仍应依法课征土地增值税
【云林讯】李先生来电询问,欲承买法院拍卖之农业用地,惟该农业用地上有建筑物且无容许使用同意书及建筑执照等,俟确定为承买人时,再行补办容许使用,是否可申请改按农业用地移转不课征土地增值税?
云林县税务局表示,农业用地申请不课征土地增值税,应以移转时,该农业用地确作农业使用为要件。农业用地经法院拍卖,于拍定当时之土地使用现况,既经审查不符农业使用规定,未获准核发农业用地作农业使用证明书,纵于嗣后补办容许使用,其于拍定移转时仍与土地税法第39条之2第1项规定,移转时作农业使用之要件不符,应课征土地增值税。

义务人于土地增值税缴款期限届满逾30日仍未缴清税款时,税捐稽征机关该如何处理?
【云林讯】有民众来电询问,因资金调度问题致无法于土地增值税缴纳期限届满30日内缴清税款,税捐机关会如何处理呢?云林县税务局表示,土地增值税于缴纳期限届满逾30日仍未缴清税款者,主管稽征机关将依规定迳行注销申报案及其查定税额。
该局说明,土地增值税于缴纳期限届满逾三十日仍未缴清之滞欠案件,主管稽征机关应通知当事人限期缴清或撤回原申报案,逾期仍未缴清税款或撤回原申报案者,主管稽征机关应迳行注销申报案及其查定税额。
税务局提醒民众,税捐稽征机关会先以双挂号函请申报案双方当事人限期缴清税款或撤回该申报案,如经合法通知后,逾期仍未缴清税款或撤回申报者,将迳行注销申报案及其查定税额。(云林县税务局 广告)