週六. 十二月 7th, 2019

稅務天地

【稅務天地】

本縣住家用房屋免稅現值提高至11萬2千元
【雲林訊】稅務局表示,為減輕納稅義務人持有住家用房屋負擔,該局依「房屋稅條例」及「簡化評定房屋標準價格及房屋現值之參考原則」,重新計算房屋住家用免稅現值之免徵標準,調整後之免徵標準提升至11萬2千元,並適用於109年期起之房屋稅開徵案件。
另外稅務局亦提醒納稅義務人注意,整戶房屋評定現值雖然在11萬2千元以下者,但若有供非住家使用(營業或非住家非營業用)之部分,該部分依實際使用情形課徵房屋稅,僅其餘住家用部分適用免徵房屋稅。

公益出租人房屋稅租稅優惠免申請
【雲林訊】稅務局表示,透過房屋稅的租稅優惠,鼓勵住宅所有權人將房屋出租予弱勢族群,財政部於107年1月29日核釋,將房屋出租予符合租金補貼申請資格者,經主管機關認定之公益出租人,於認定有效期間內,該出租房屋,直接由稽徵機關按公益出租人使用稅率1.2%課徵房屋稅(與自住之住家用稅率相同),免由公益出租人提出申請。
該局進一步說明,經認定之公益出租人,已依主管機關提供之公益出租人清冊主動按所適用優惠稅率1.2%課徵房屋稅。 房

使用執照記載為「住宅」之房屋,空置未作使用,應按何種房屋稅率?
【雲林訊】房屋空置未作使用,如使用執照所載房屋用途類別為「住宅」,但未實際居住之房屋,不符合自住房屋規定,應按非自住住家用稅率課徵房屋稅。
稅務局表示,住家用房屋稅區分為自住及非自住兩種住家用稅率,依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋,須同時符合房屋無出租使用,並供本人、配偶及直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件,方屬供自住使用。
稅務局進一步說明,若房屋未實際居住,不符合上述自住使用規定,無法適用較優惠之自住住家用稅率,應按非自住住家用稅率課徵房屋稅。提醒納稅義務人,嗣後房屋如符合自住使用規定,請依房屋稅條例第7條規定,於使用情形變更之日起30日內,向房屋所在地稽徵機關提出變更稅率之申報。

具有頂蓋、樑柱之棚架房屋稅的徵課與否
【雲林訊】稅務局表示,依房屋稅條例第3條規定,房屋稅是以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。
該局說明,民眾常利用房屋周邊空地搭建具頂蓋、樑柱的棚架與房屋構成一體,除可供遮陽防雨亦可供作停車空間等多種生活用途因而增加房屋使用價值,均屬於房屋稅課稅範圍。
但若在房屋頂樓搭建沒有設置門窗、牆壁只供遮陽防雨,以達防漏及隔熱之目的且未作其他目的使用的簡陋棚架,相對於前者之棚架增加房屋使用價值非常有限,為減輕納稅義務人的負擔,這類簡陋的棚架就不用課徵房屋稅。(雲林縣稅務局 廣告)