週日. 十二月 15th, 2019

【稅務天地】

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土地增值稅「重購退稅」案件開始清查
【雲林訊】近5年曾經申辦土地增值稅「重購退稅」的換屋族注意!重購退稅案件清查即將開始。
土地增值稅「重購退稅」是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地,且重購土地地價超過出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額,也就是出售土地扣稅後的淨所得不夠支付新購地的買價(皆以申報現值為準)、以小換大,並且符合自用住宅等規定時,可以申請退回出售地已繳納的土地增值稅。
「重購退稅」是換屋族可妥善規劃運用的節稅技巧,以減輕換屋負擔。雲林縣稅務局表示,核定重購退稅案件會列管5年,列管期間內每年都會加以清查,確定新購地是否作為自用住宅使用,主要清查項目包括戶籍遷出、重購土地再移轉、出租、營業等違反自用住宅規定等情形,違規者將會被追繳原來退還的土地增值稅。
稅務局已排定本(108)年度的清查作業期間自108年9月1日至10月31日止,就仍屬管制期間的重購退稅案件進行清查。該局提醒曾經申辦「重購退稅」的換屋族要記得5年自用原則,不能有出租、營業、戶籍遷出成空戶等情形,即使只有短暫發生,或者事後恢復,還是會被追繳原退還的土地增值稅。此外,持有未滿5年出售,也必定會被追繳稅款。

土地遭法拍要把握土地增值稅申請改課期限,及時爭取適用優惠稅率
【雲林訊】由於稅捐稽徵法訂有土地增值稅優先於一切債權及抵押權受償的規定,所以土地被法院拍賣後,法院會先將拍定價格通報稅捐單位核定土地增值稅,並代為扣繳稅款,剩餘的款項再依債權的優先順序分配給債權人。稅捐機關接獲法拍通報時,皆直接按一般用地稅率核稅,難道土地被法拍,原本可以適用優惠稅率的權益也會跟著喪失嗎?
雲林縣稅務局說明,法拍案件雖會先按一般用地稅率核稅,但該局會以雙掛號寄出輔導函通知當事人,法拍土地如果符合自用住宅用地優惠稅率、農地農用不課徵土地增值稅、公共設施保留地免稅等要件者,依規定應在收到通知30天內申請更正稅額,所有權人的權益並不會因為法拍而受到影響。不過,重新核定稅額後如果有應退的土地增值稅,因該筆退稅款是土地拍賣所得,必須交由執行法院依債權順序重新分配,不會退給原土地所有權人或拍定人,也不能直接交給債權人。
稅務局呼籲,當事人收到通知輔導函務必要在法定期限30日內提出申請,以免過期喪失權益。

10月份起主動辦理公益出租人退稅
【雲林訊】雲林縣稅務局表示,雲林縣政府依住宅法授權制定「雲林縣社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」,已於107年11月5日公布並追溯自106年1月13日施行。公益出租人出租之房屋及其坐落土地,享有降低稅率之租稅優惠,並追溯自106年1月13日起適用,這段期間溢繳之稅款,稅務局將主動?理退稅。
該局進一步說明,所謂的公益出租人,係指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經縣政府主管單位(建設處、社會處)認定者。公益出租人出租之住宅,除房屋稅可按1.2%稅率課徵外,建物基地亦可按自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅,較房屋稅非自住稅率1.5%以及地價稅一般用地稅率千分之10,大幅降低稅負。本項租稅優惠,稅務局將依縣府核發租金補貼單位提供之公益出租人名冊,主動辦理租稅優惠。其中房屋稅之溢繳稅款,已陸續辦理退稅;而地價稅之溢繳稅款,將自108年10月份起分批辦理退稅,免由土地所有權人申請。
稅務局貼心提醒,為提供更便捷服務,公益出租人收到地價稅退稅通知函時,可於通知函所定期限內,申請將應退還之地價稅款直接撥入指定退稅帳戶,省時、安全、環保又方便,屆時請民眾多加利用。
如對公益出租人減免地價稅、房屋稅有任何疑問或不明瞭之處,可撥打該局免費服務電話洽詢,斗六總局0800-55-6969、虎尾分局0800-56-6969、北港分局0800-78-6969,將有專人為您服務。

地址異動,請即時向稅務局申請更正繳款書寄送地址
【雲林訊】雲林縣稅務局表示,108年地價稅即將於11月1日開徵,往年有許多民眾因通訊地址變更,而遲遲無法收到繳款書,延誤繳納,或於房屋稅或地價稅開徵期間,反映稅單地址不對或未收到稅單,因此特別呼籲土地及房屋所有權人,稅單寄送地址有異動時,請直撥免費服務電話0800-556969、0800-566969、0800-786969或利用該局網站:http://www.yltb.gov.tw提出更正,稅務局將隨時為您服務。
稅務局提醒民眾,如果您有搬移新的住址,請主動告知土地或房屋所在地之稅捐稽徵機關更正通訊地址,以利稅捐稽徵機關正確又迅速將繳款書送達。(雲林縣稅務局 廣告)