週一. 9 月 21st, 2020

稅務園地

違章房屋也要繳納房屋稅

房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象,無照違章建築房屋亦同。另有民眾誤認只要繳納房屋稅,違章建築就能變為合法,實則不然,房屋稅之完納,僅表示納稅義務之履行,不能據以使無照違章建築房屋變成合法。

繼承未辦保存登記房屋,記得申請納稅義務人名義變更
有民眾詢問已完成遺產稅繼承申報,為何房屋稅納稅義務人仍未變更?該局表示,辦理遺產繼承,除須向國稅局申報遺產稅外,對於未辦保存登記之房屋,應填寫申請書並備齊繼承系統表、遺產分割繼承協議書、遺產稅繳(免)稅證明書、各繼承人印鑑證明書或雙證件(身分證或護照、居留證及健保卡或駕照等其他身分證明文件),向房屋所在地之地方稅捐機關申請納稅人名義變更。該局更進一步說明,已辦理保存登記的房屋,民眾直接向地政機關辦理繼承登記即可,該局會依地政機關通報資料主動辦理變更。

土地增值稅重購退稅,重購地與出售地須為同一所有權人
土地所有權人在2年內買賣自用住宅用地,如新購買土地的地價超過原出售土地的地價扣除已繳納之土地增值稅餘額者,可申請土地增值稅重購退稅。該局特別提醒民眾,新購土地與原出售土地所有權人須為同一人,才符合規定。若本人出售土地後,再以配偶名義新購土地,雖是夫妻,但因土地所有權人不同,仍不得申請。

網路試算土地增值稅輕鬆又省時
民眾出售土地前,若想先知道要繳多少土地增值稅,可上網連結該局網站進行試算,省時又方便。該局進一步說明,民眾進入該局網站首頁(https://www.changtax.gov.tw/)後,只要依序點選「線上服務」/「線上試算」/「土地增值稅試算」選項,即可進入試算畫面,再依土地登記謄本上所載資料,輸入相關欄位,在家就可輕鬆試算出一般用地或自用住宅用地之土地增值稅額,民眾可多加利用。

納保官提供行政救濟之諮詢與協助
為保障納稅人權利,該局特選任5位具有20年以上稅務經驗之納保官,積極為民眾權益把關。舉案例說明之,某君於108年間經法院拍賣取得6筆土地,並於同年度訂約移轉該6筆土地,經核定土地增值稅計19萬餘元,某君主張同年度移轉土地卻須繳納土地增值稅不合理,遂提起行政救濟。為維護其權益,該局納保官主動居中瞭解並提供稅捐協助。土地增值稅係按土地漲價總數額計課,經查某君法院拍賣取得之土地,其拍定價額低於當期公告土地現值,故再移轉時,係以該低於當期公告土地現值之拍定價額為前次移轉現值核課土地增值稅,因此雖為同年度移轉,仍有土地漲價數額而須繳納土地增值稅。惟經該局納保官積極查核發現其中2筆土地係屬公共設施保留地,可申請免徵土地增值稅,遂輔導其申請改課,以減輕稅捐負擔。該局進一步表示,民眾如有稅捐爭議、申訴或陳情、依法尋求救濟時,均可多多利用網路、電話、視訊…等多元管道請納保官協助,該局納保官將竭誠為您服務。
民眾如有疑問,請撥該局免費服務專線0800-476969洽詢。(彰化縣地方稅務局廣告)

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