週二. 11 月 12th, 2019

稅務天地

交通用地移轉可申請復查
土地稅法修正後有機會免徵增值稅

【雲林訊】非都市土地之交通用地未比照都市計畫指定之公共設施保留地免稅,經大法官解釋違憲,將於2年內檢討修法。目前移轉之交通用地可先申請復查,修法後有機會適用新規定免稅。
108年7月5日司法院釋字第779號解釋指出,土地稅法僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地,免徵土地增值稅;至非都市土地經編定為交通用地,且依法核定為公共設施用地者,未予免稅,與憲法第7條保障平等權之意旨不符,相關機關應於2年內檢討修法。
雲林稅務局表示,現行的土地稅法相關規定,在完成修法前,仍是有效的法律。該局為了保障納稅人權益,已規劃因應措施,在這段修法過渡期間申報的交通用地移轉案,可以先申請復查,等到土地稅法修法後,該局再依新法作成復查決定,讓修法前移轉的交通用地,有機會適用新規定免稅。
申請復查最遲需在土地增值稅繳納期限屆滿翌日起30日內提出,等到新法規經立法院三讀通過定案後,如有應提供的證明文件,或需申報土地增值稅案之權利人、義務人補正事項,稅務局將再通知申請人配合辦理。
此外,稅務局提醒納稅人,申請復查的土地完稅後,還是可以到地政機關辦理所有權移轉登記,土地移轉程序不會因此受阻。

自用住宅用地出售戶籍遷出未滿1年
仍適用土地增值稅優惠

【雲林訊】自用住宅騰空待售並遷出戶籍,只要遷出時間距離出售未滿1年,仍可適用每人一生一次的土地增值稅優惠稅率。
土地增值稅的計算基礎是土地漲價總數額,一般土地交易就漲價總數額,依漲價倍數分別適用20%、30%、40%累進稅率級距。政府為減輕售屋者租稅負擔,出售土地符合辦竣戶籍登記等自用住宅規定要件者,可適用10%單一稅率優惠。實務上房地所有權人在出售房地前,若需要先遷居別處,遷居時一併將戶籍自待售房地中移出,常會發生在簽訂房地出售契約時,戶籍已不在待售自用住宅的狀況。雲林縣稅務局指出,為維護所有權人的權益,在遷出戶籍期間,準備出售的自用住宅用地,若沒有出租或供營業使用情形,且其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者,仍可適用自用住宅用地優惠稅率計徵土地增值稅。
稅務局提醒,出售自用住宅用地,申請適用一生一次土地增值稅優惠稅率,除了本人或其配偶、直系親屬設立戶籍的要件外,還需符合出售前1年無出租或營業情形的規定,如果有出租或營業情形,則按出租或營業、自用比例,分別適用一般、自用住宅稅率,課徵土地增值稅。

營業用車使用牌照稅繳款書沒收到,怎麼辦!
卡緊來去便利商店補稅單囉!

【雲林訊】10月份營業用車下期使用牌照稅又來了,沒收到稅單的營業用車納稅義務人,如何以更便利的方式補發稅單呢?
雲林縣稅務局表示,納稅義務人可至7-11、全家、OK及萊爾富等四家便利商店,利用多媒體資訊機(Kiosk),即可查詢及列印小白單至櫃臺繳納。
稅務局進一步表示,若納稅義務人僅列印單筆稅單時,可選擇輸入車牌及營業事業統一編號方式。若是列印多筆稅單時,請攜帶工商憑證,於多媒體事務機上選擇以工商憑證方式,即可列印多筆稅單,記得列印繳稅小白單後於24小時內到櫃臺繳納哦。
稅務局真貼心,超商補單繳稅功能真便利,它讓繳納稅款就如同上便利商店買東西一樣方便且不收手續費。惟單筆應納稅額需不大於新台幣2萬元,歡迎民眾多加利用便利超商提供的補單繳稅服務!
稅務局秉持著創新便民的辦稅理念,讓民眾享受最優質且便利的服務。民眾如有疑問,歡迎撥打免付費服務電話洽詢,雲林縣稅務局0800-556969洽詢。

土地承租人自費建屋,由地主取得房屋,應申報買賣契稅

【雲林訊】張先生來電詢問,自己有塊土地想租給公司興建廠房,但是以地主為起造人,這樣要繳契稅嗎?
雲林縣稅務局表示,土地承租人與土地出租人訂定土地租賃契約,由承租人在所承租之土地上自費興建房屋,如以承租人為建照執照原始起造人並取得使用執照,非屬契稅課稅範圍。但如果以出租人為起造人取得使用執照或約定於租賃期間屆滿後將房屋移轉給出租人,均應按買賣稅率申報繳納契稅。
該局提醒民眾,如有上開情形,請依規定辦理申報契稅,未依規定申報者,每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元。如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅,或經人舉發查明屬實者,除應補繳稅額外,並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。
請有需要的民眾,多加利用「地方稅網路申報作業」全年24小時不打烊的便利服務,只要以自然人憑證或已註冊之健保卡進入該作業網站(https://net.tax.nat.gov.tw)首頁點選不動產移轉申報(土地增值稅、契稅、印花稅),即可申辦,不受時間、地點及交通限制,輕鬆又便利。(雲林縣稅務局 廣告)