周五. 12 月 4th, 2020

加强查核新版预售屋买卖定型化契约公告规定

【记者于钦智高雄报导】今年5月2日内政部公告修正「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」部分规定,已于11月1日开始实施,建设公司与消费者所签订的预售屋买卖契约,应符合新制契约规定,如有违反者,可依消费者保护法第56条之1规定,最高处30万元罚锾。
新修的预售屋买卖定型化契约有六大重点,包括107年1月1日以后申请建造执照的预售屋,仅限「阳台」得列入其附属建物面积;预售屋建材禁用含有电弧炉炼钢炉碴(石);明订水、电、瓦斯管线相关费用之负担方式;增列结构保固项目;明确预售屋共有部分项目及其面积计算方式;修正履约担保机制相关用语及担保公司资格等。
其中,有关保证建材不含有损建筑结构安全之电弧炉炼钢炉碴(石)之规定,因业界对于炉碴的检测方法及标准都还有疑义,将延后6个月至明年5月1日施行。
高雄市政府地政局长黄进雄表示,为了落实预售屋交易安全,减少交易纠纷,地政局将依照内政部所订定「109年预售屋买卖定型化契约查核实施计画」加强预售屋物件之查核,查核项目将针对买卖定型化契约中有关契约审阅期、房地标示及停车位规格、房地出售面积及认定标准、共有部分项目、履约担保机制、通知及交屋期限、违约之处罚等等共计15项逐一审查,必要时将联合消保官与工务局会同查核,并于查核后持续追踪业者改善情形,以督促企业经营者使用符合内政部公告之预售屋买卖定型化契约规范,促进预售屋买卖资讯公开透明,确保买卖双方权益。
黄进雄局长呼吁民众,在签约前务必详阅契约内容,若发现建商提供的契约违反新制规定,可要求建商修改契约条款,才能保障自身财产安全;民众如需新修正规定,可至地政局网页(网址https://landp.kcg.gov.tw/inside.php?nid=991)不动产交易专区「成屋与预售屋」项下载参考或直接扫瞄QR Code。