週日. 9 月 27th, 2020

稅務園地

拍賣取得土地,無須申報土地增值稅
民眾從法院拍賣取得土地,法院會逕自函請地方稅捐稽徵機關核算土地增值稅及查詢欠繳之地價稅,並由拍賣價款中直接扣繳。民眾只要持法院核發之「權利移轉證明書」至土地所轄地方稅捐稽徵機關查詢是否欠繳工程受益費,如有欠繳於繳清後即可至地政機關辦理所有權移轉登記,不須申報土地增值稅。

未辦保存登記房屋,可適用土地增值稅自用住宅用地稅率
土地移轉時,地上建物未辦理保存登記(即無建物所有權狀),只要向地政事務所申請建物勘測成果圖或建物勘查結果通知書,提供稅捐稽徵機關認定該建物坐落之土地地號,即可申請適用一生一次自用住宅用地優惠稅率(10%)課徵土地增值稅。

重劃後繼承的土地再移轉,土地增值稅無減徵40%之適用
經重劃的土地,在重劃後第一次移轉時,土地增值稅可減徵40%,但土地在重劃後繼承取得,就不適用了。該局進一步說明,「繼承」屬於移轉發生原因的一種,因此繼承原因發生在重劃後的土地,繼承人已辦理繼承登記後再行移轉,已不屬於重劃後第一次移轉,不適用土地增值稅減徵40%。

轉帳退稅迅速安全又簡便
民眾因故解除土地移轉契約,在尚未至地政機關完成移轉登記前,只要買賣雙方同意就可以書面向稅捐機關申請撤回,並退還已繳納之土地增值稅。為加速退稅時效,申請退稅時一併提供存摺封面影本,退稅款可直接撥入存款帳戶,既迅速又簡便。

地方稅線上申辦輕鬆又方便
彰化縣地方稅務局表示,該局網站提供地方稅線上申辦及試算服務,全年24小時不打烊,不受機關上班時間限制,隨時可上網申辦,民眾不須出門既可節省交通往返時間,又能享受網路代替馬路的e級化服務,輕鬆又方便。
民眾如尚有疑問,可就近到該局或所屬分局洽詢,也可以利用該局免費電話0800-47-6969詢問。 (彰化縣地方稅務局廣告)