週日. 1 月 19th, 2020

桃園市不動產市場交易分析

【記者吳惠民桃園報導】桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示,108年7月買賣登記案件量共計4,724件,較前月(4,014件)增加710件,幅度約為17.7%;較去年同期(3,878件)增加846件,幅度約為21.8%。此外,108年7月土地移轉筆數為6,483筆,建物棟數為4,054棟,合計總筆棟數(10,537筆)較前月(8,689筆)增加21.3%,亦較去年同期(8,361筆)增加26.0%。
統計108年7月全市大樓及公寓交易均價,大樓為19.3萬元/坪,與前月(19.9萬元/坪)下跌3.0%,較107年7月(18.4萬元/坪)上漲5.3%;公寓為12.5萬元/坪,分別較前月(11.8萬元/坪)上漲5.7%及107年7月(11.2萬元/坪)上漲11.6%。
本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現,108年7月住宅成交平均單價,最高為龜山區(21.6萬元/坪),其次為桃園區(21.3萬元/坪)、蘆竹區(20.7萬元/坪)及中壢區(18.4萬元/坪)。本月龜山區單價高過桃園區,係因全區交易量較少,又因長庚醫院周圍高單價社區交屋致單價拉高,整體行情尚無明顯變化;此外,中壢區108年6月受青埔高鐵南路建案整批交屋影響因此單價較高,至本月均價回歸正常;其他行政區本月變動較小。近期本市不動產交易量微增,實價登錄資料顯示107年7月至108年7月各區住宅交易筆棟數,以桃園 (15,218筆)及中壢(12,920筆)2個行政區最高,佔全市(13區,64,959筆)的43.3%,其餘行政區則以楊梅區(6,680筆)、八德區(6,581筆)及平鎮區(5,477筆)較多。