週四. 12 月 2nd, 2021

稅務天地

土地合併後出售原不屬房屋基地部分不適用自住用地稅率
【雲林訊】雲林縣稅務局表示,土地所有權人將自住房屋的坐落基地土地與其他相鄰土地合併後出售,合併後土地非整筆面積均可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
該局說明,出售土地要適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,除需符合辦竣戶籍登記及無出租或供營業用之住宅用地規定外,適用範圍仍以該自用住宅建築完成時之坐落基地為原則。若自用住宅完工時僅坐落於A地號上,後來與相鄰之B地號土地合併,雖然合併後土地標示仍為A地號,但因合併前之B地號原不屬於自用住宅之坐落基地,所以屬原B地號部分不可以適用。

土地部分被他人房屋占用,出售時非全部適用自用住宅用地稅率
【雲林訊】雲林縣稅務局表示,甲君出售土地申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,惟該土地上之房屋有部分是他人所有,則非全筆土地均適用自用住宅用地稅率。
該局說明,地上之房屋(建築改良物)屬土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有,係適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的要件之一。若地上房屋非屬上述之人所有,即不適用自住用地稅率;若地上僅部分房屋為符合規定之人所有,部分為第三人所有(他人房屋),則依土地被第三人房屋占用情形,分別按自用住宅用地稅率及一般稅率計課土地增值稅。

房屋稅課徵自住稅率之認定並非以戶籍遷入為要件
【雲林訊】近日有民眾反映,已在戶政機關辦理遷移戶籍時,一併申請按自用住宅用地稅率核課的申請,為何房屋稅仍按非自住用稅率核課,稅務局表示,因房屋稅之自住認定與地價稅不同,非以戶籍遷入為要件。
稅務局進一步說明,個人所有的住家用房屋如同時符合無出租,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件,即可提出按自住住家用稅率核課房屋稅,因此,納稅義務人供自住使用房屋,係以供本人、配偶或直系親屬實際居住為要件,而非以辦竣戶籍登記為要件,且納稅義務人與配偶及未成年子女共持有4戶以上房屋,要以何處為自住房屋需協議後提出申請。

房屋未做營業使用但空置無人居住,亦不適用自住房屋稅率
【雲林訊】稅務局表示:房屋稅條例第5條修法後,將住家用房屋稅率區分為自住稅率及非自住之住家用稅率,又依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋,須同時符合房屋無出租使用,並供本人、配偶及直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件,方屬供自住使用。
該局進一步說明,空置房屋雖使用執照所載房屋用途類別為「住宅」,但已不適用上揭自住房屋稅率規定,應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。嗣後房屋變更為自住使用時,請於使用情形變更之日起30日內,向房屋所在地稽徵機關提出申報,如使用情形變更日期在當月15日以前者,當月即可適用變更後的稅率;如變更日期在16日以後,則自次月起適用變更後稅率。逾期申報者,將依該申報日定之。(雲林縣稅務局 廣告)

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