周四. 1 月 20th, 2022

税务天地

土地合并后出售原不属房屋基地部分不适用自住用地税率
【云林讯】云林县税务局表示,土地所有权人将自住房屋的坐落基地土地与其他相邻土地合并后出售,合并后土地非整笔面积均可适用自用住宅用地优惠税率课征土地增值税。
该局说明,出售土地要适用自用住宅用地税率课征土地增值税,除需符合办竣户籍登记及无出租或供营业用之住宅用地规定外,适用范围仍以该自用住宅建筑完成时之坐落基地为原则。若自用住宅完工时仅坐落于A地号上,后来与相邻之B地号土地合并,虽然合并后土地标示仍为A地号,但因合并前之B地号原不属于自用住宅之坐落基地,所以属原B地号部分不可以适用。

土地部分被他人房屋占用,出售时非全部适用自用住宅用地税率
【云林讯】云林县税务局表示,甲君出售土地申请适用自用住宅用地税率课征土地增值税,惟该土地上之房屋有部分是他人所有,则非全笔土地均适用自用住宅用地税率。
该局说明,地上之房屋(建筑改良物)属土地所有权人本人或其配偶、直系亲属所有,系适用自用住宅用地税率课征土地增值税的要件之一。若地上房屋非属上述之人所有,即不适用自住用地税率;若地上仅部分房屋为符合规定之人所有,部分为第三人所有(他人房屋),则依土地被第三人房屋占用情形,分别按自用住宅用地税率及一般税率计课土地增值税。

房屋税课征自住税率之认定并非以户籍迁入为要件
【云林讯】近日有民众反映,已在户政机关办理迁移户籍时,一并申请按自用住宅用地税率核课的申请,为何房屋税仍按非自住用税率核课,税务局表示,因房屋税之自住认定与地价税不同,非以户籍迁入为要件。
税务局进一步说明,个人所有的住家用房屋如同时符合无出租,并供本人、配偶或直系亲属实际居住使用,且本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内等3要件,即可提出按自住住家用税率核课房屋税,因此,纳税义务人供自住使用房屋,系以供本人、配偶或直系亲属实际居住为要件,而非以办竣户籍登记为要件,且纳税义务人与配偶及未成年子女共持有4户以上房屋,要以何处为自住房屋需协议后提出申请。

房屋未做营业使用但空置无人居住,亦不适用自住房屋税率
【云林讯】税务局表示:房屋税条例第5条修法后,将住家用房屋税率区分为自住税率及非自住之住家用税率,又依财政部订颁「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准」第2条规定,个人所有之住家用房屋,须同时符合房屋无出租使用,并供本人、配偶及直系亲属实际居住使用,且本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内等3要件,方属供自住使用。
该局进一步说明,空置房屋虽使用执照所载房屋用途类别为「住宅」,但已不适用上揭自住房屋税率规定,应按非自住之住家用税率课征房屋税。嗣后房屋变更为自住使用时,请于使用情形变更之日起30日内,向房屋所在地稽征机关提出申报,如使用情形变更日期在当月15日以前者,当月即可适用变更后的税率;如变更日期在16日以后,则自次月起适用变更后税率。逾期申报者,将依该申报日定之。(云林县税务局 广告)

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