周日. 12 月 5th, 2021

房地被法拍申请减免土地增值税 可节税减债

【记者徐玉英桃园报导】近日有位林先生电话询问桃园市政府地方税务局,他的房地被法拍后,收到税务局的通知,疑问土地已法拍移转他人,申请按自用住宅用地优惠税率课征土地增值税,对他有什么好处?
地方税务局表示,经法院、法务部行政执行署各分署执行拍卖或交债权人承受土地之价款,会先扣缴土地增值税,由当地主管税捐稽征机关依法核课土地增值税,当事人无须申报土地现值,但因为法拍案之土地增值税系按一般用地税率核定税额,该拍卖土地仍可因所有权人申请适用自用住宅用地优惠税率、公共设施保留地或农地不课征,致降低土地增值税而有应退还之税款,因退税款系属拍卖所得价金之一部分,稽征机关依规定应交由执行法院重新分配给债权人,是以无法将该退税款直接退还给债务人,但可透过减少本次移转的租税负担,达到减债目的,所以应积极把握自己的节税权益。
该局进一步提醒,当事人如收到税捐稽征机关所寄发的通知,请检视被拍定或承受土地是否符合「公共设施保留地减免」、「自用住宅用地适用优惠税率计征」或「农业用地不课征」等土地增值税减免要件,注意于收到通知之次日起30日内,检附相关证明资料申请减免。
民众如有任何疑问或不明了之处,可利用该局服务电话,将有专人为您服务。总局:(03)332-6181分机2752~2757、2762~2767。中坜分局:(03)451-5111分机202~218。大溪分局:(03)380-0072分机111~114、121~122。杨梅分局:(03)478-1974分机102~109。芦竹分局:(03)352-8671分机122~128。

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