周一. 11 月 29th, 2021

税务园地

农舍属房屋税课征范围须缴纳房屋税
彰化县地方税务局表示,有民众询问,在农地上合法建筑之农舍,是否要课征房屋税,该局指出房屋税是以附着于土地之各种房屋及有关增加该房屋使用价值之建筑物,为课征对象。农舍也是房屋的一种,属房屋税课税范围,不论作营业、住家使用或空置,均应按实际使用情形课征房屋税。该局进一步说明,一般所称农舍系指「供农民居住之自用农舍」和其他「直接作农业使用之房舍」不同,农舍为房屋税税标的,但专供饲养禽畜之房舍、培植农产品的温室、稻米育苗中心作业室、人工繁殖场、抽水机房舍;专供农民自用之燻菸房、稻谷及茶叶烘干机房、存放农机具仓库及堆肥舍等供农业使用之房屋,则可申请免征房屋税。该局提醒民众,房屋税为按月核课,为维护您的权益,如果您的房屋符合上述免税规定,请于减免事实发生之日起30日内向房屋所在地税捐机关申请减免;逾期申报者,自申报日当月份起减免。

农地变更使用应课征地价税
彰化县地方税务局表示,农业用地作农业使用原课征田赋(自76年下期起停征),但如变更未作农业使用,则应课征地价税,例如:整地开发供工厂、仓库、汽车保养厂或停车场等,稽征机关会查明实际动工年期后,自变更使用之次年期改课地价税。

重购退税土地5年内赠与配偶应追缴原退税款
彰化县地方税务局表示,土地所有权人重购自用住宅用地,经核准依土地税法规定退还土地增值税后,重购之土地自完成移转登记之日起,5年内不能再行移转或转作其他用途,以免退还之税款被追缴。
该局进一步说明,土地所有权人5年内再行移转也包含以赠与方式移转给配偶,因该产权已由受赠配偶取得,系属实质移转,除须申报土地增值税外,尚须追缴原退还税款,提醒民众多加注意。

夫妻赠与土地可申请不课征土地增值税
彰化县地方税务局表示,夫妻间相互赠与的土地,移转申报土地现值时,可以选择不课征土地增值税。该局进一步表示,夫妻赠与案件可以选择要缴土地增值税或不课征土地增值税,但如果选择不课征土地增值税,下次土地移转给第三人时,须以该笔土地赠与前之原地价,核课土地增值税,也就是将先前赠与时不课征之土地增值税并计至下次移转给第三人时一次缴交,所以只是延缓课税的机制,并非真的免税,提醒民众于财务规划时妥为运用。

税单投递地址变更请记得向税捐稽征机关申请
彰化县地方税务局表示,税务机关通常以通讯地址寄送税单,因此民众如因工作或其他因素迁移地址,请记得向税捐稽征机关申请更改投递地址,确保税单不漏接。该局进一步表示,为提升便民服务,与户政单位跨机关合作,民众办理户籍地迁址时,可于各户政事务所同步申请更改税单投递地址,也可利用电话或该局网站申请更址,或在开征期间接到税单时填写税单上的变更地址栏后寄回,该局就会按照申请人指定的通讯地址寄送。

民众如有疑义,可拨打该局免费服务电话:0800-476969洽询。

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