週六. 10 月 23rd, 2021

住宅獎勵比例不足 亞灣發展停滯

【記者于欽智高雄報導】傳聞亞洲新灣區為加速引進新興產業,研議提升住宅容積獎勵自20%調至30%;高雄市議員郭建盟議員昨天質詢表示,亞灣開發停滯,除景氣外,民間開發商無力引進新創產業換取住宅容積獎勵,衍生「開發商找不到科技雞生住宅蛋」才是問題癥結,應讓招商與開發脫鉤,改繳代金取得住宅容積,政府專款建構產創基地,不急著當聖誕老公公提高住宅比例!
高雄市議會昨天(廿六日)進行都市計畫委員會業務報告及質詢議程;郭建盟議員表示,高雄多功能經貿園區特定區於八十八年十二月二十日公告發布實施計畫,到今年進行第三次細部計畫通盤檢討,定位三變調,從九十四年第一次通盤檢討的新創產業園區到一0二年第二次通盤檢討變成新創產業園區與景觀豪宅新重鎮共存,至今第三次通盤檢討變為景觀豪宅新重鎮。
郭建盟指出,為引進新創產業與加速開發,市府在一0二年通過第二次通盤檢討,提出開發計畫符合高市府指定興辦的四十六組使用用途事業項目,如電信業,企業營運總部,資訊服務業,即可適用調降公共設施負擔比例4~10%,及提高住宅容積15~20%的獎勵規定;為避免提高住宅容積獎勵淪為房地產開發在先,產業發展在後,造成本末倒置,高市府訂定「先商後住」的獎勵前提,但六年來成效不彰,今年高市府都發局啟動多功能經貿園區特定區第三次細部計畫通盤檢討,將亞灣發展停滯的重點原因歸咎於住宅獎勵比例不足,因而考慮引入住宅人口,將住宅容積獎勵,自20%再提升至30%,多給10%住宅容積獎勵,以吸引都市產業活動。
郭建盟認為,亞灣開發停滯,除景氣外,民間開發商無力引進科技新創產業進駐,換取住宅容積獎勵,衍生「開發商找不到科技雞生住宅蛋」的狀況才是問題癥結,應讓招商與開發脫鉤,改繳代金取得住宅容積,政府專款建構產創基地,就能看到成效,不急著當聖誕老公公提高住宅比例!政府擁有財稅、土地等獎勵工具,招商常有心無力,更何況民間企業。高市府以住宅容積獎勵當誘因,待開發商引進新創事業進駐亞灣,實有不切實際的過度期待,且無法杜絕與開發商合作的新興產業廠商,於建案開發商取得住宅容積獎勵後歇業,引發「假投資換住宅」的弊病。
為救亞灣,吸引產業,郭建盟對亞灣第三次通盤檢討提出,容積獎勵與招商脫鉤;建商以代金換容積,高市府專款打造產業發展基地;確切推算最適住宅比例數據;善用抵費地與回饋捐地,在亞洲新灣區發展AIOT、5G、AR、VR等新興產業;制定新興產業智慧科技融入生活應用的建築標準,作為取得相關容積獎勵的條件等五項建議供參考。

本站代管於網易主機