週六. 5 月 15th, 2021

稅務園地

地上房屋營業即不適用自用住宅用地稅率課徵地價稅
彰化縣地方稅務局表示,依土地稅法規定,地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用要件為土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用,所以地上房屋如全部作營業使用,就不能再適用千分之二自用住宅用地優惠稅率,將改按一般用地稅率千分之十或累進稅率課徵地價稅。  該局進一步說明,地上房屋如僅有部分面積供營業使用,其餘面積仍供自住使用,如果能明確劃分者,可按房屋實際使用情形所占土地面積的比例適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

繼承自用住宅土地須重新申請地價稅優惠稅率
彰化縣地方稅務局表示,近期有民眾詢問,繼承父母遺留自用住宅之土地,且土地使用情形及戶籍均無變動,為何地價稅卻沒延續按自用住宅稅率課徵呢?該局說明,原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,因繼承而移轉所有權人,縱使使用情形及戶籍沒改變,但土地所有權人已變更,新所有權人仍須重新提出申請。地價稅一般用地稅率為千分之十以上(採累進課稅),而自用住宅用地稅率只有千分之二,兩者差距五倍以上!為了節稅,新所有權人一定要記得於地價稅開徵40日前(即9月22日以前)提出申請。

夫妻共有土地適用地價稅自用住宅用地稅率須分別提出申請
彰化縣地方稅務局表示,近期有民眾詢問,其與配偶新購房屋,土地及房屋各自持分二分之一,如欲申請地價稅自用住宅用地稅率,是否由夫妻一方提出申請即可?該局說明,適用特別稅率之土地,必須由土地所有權人提出申請,故土地如為夫妻共有,且符合自用住宅用地稅率條件,必須土地所有權人雙方分別提出申請。如只由其中一方提出申請,稅捐機關僅能就申請部分核准,未申請一方持有之土地,仍須按一般用地稅率課徵地價稅。該局特別提醒,土地符合自用住宅用地,須於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請,核准後當年度即可以適用自用住宅千分之二的優惠稅率。
民眾如有任何疑問,可利用該局免費服務電話:0800-476969洽詢。(彰化縣地方稅務局廣告)

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