週三. 12 月 1st, 2021

大甲閒置國有地綠美化工程月底完工

圖說:台中市議員吳敏濟5日在議會指出,大甲第一公有市場緊臨鎮瀾宮,坐落黃金地段卻生意清淡,營業攤位日益減少,建議改建為多功能商辦大樓,改善傳統市場的環境,帶動大甲蛋黃區的發展。(記者林獻元攝)

【記者林獻元台中報導】台中市議員吳敏濟5日在議會財經業務質詢指出,大甲第一公有市場緊臨鎮瀾宮,坐落黃金地段卻生意清淡,營業攤位日益減少。吳敏濟建議改建為多功能商辦大樓,改善傳統市場的環境,同時引進商旅、商辦,以盤活大甲中心區的商業活動,疏解進香客住宿嚴重不足的問題。
對此,經發局長張峰源回應表示,相當認同吳敏濟議員想法,台北、新北市都有相關市場改建為多功能商辦案例,既然大甲第一公有市場攤商、管理委員會都沒有意見,將會收集地方意見、進行相關評估,朝改建為多功能商辦方式來做。副市長令狐榮達也表示樂觀其成。
市議員吳敏濟指出,大甲第一公有市場取得使用執照至今已經41年,內部歷經數次整修,生意都不見起色,空間使用率反而日益萎縮,一樓雖有118個攤位,但內部攤位實際只有三成多在營業。
二樓有19個百貨攤位及管理室,絕大多數大門深鎖,主要被一樓的攤商當做倉庫使用。三樓目前僅做為聯合里辦公室,沒有商業活動。地下樓因為空氣不佳,潮濕高溫已經關閉,只剩下防空避難功能了。
吳敏濟舉台北市中崙市場為例,同樣是日漸式微的傳統市場,2 年前改建成一棟地上14層,地下6層的現代化建築,1樓黃金店鋪仍做傳統市場之用,2樓是美食街和百貨區,3樓做為松山區民活動中心,4樓至14樓辦公室出租、青年旅館使用,地下樓層則做停車場。這些都是大甲市中心區最缺乏的項目,也符合鎮瀾宮遶境香客,住宿、用餐及停車的需要。能留住人就有商機,第一公有市場改建,可以帶動大甲蛋黃區的發展。
大甲第一公有市場佔地3,123m2,遠大於中崙市場的1,699m2,毗鄰市場東側尚有未徵收的市場用地641m2。周圍是大甲地價最高的特定商業區。做生意有三大要素:「地點、地點、還是地點」,吳敏濟認為大甲第一公有市場坐擁黃金地段,不應該浪費了最有利的條件,解決之道就是改建為多功能商辦大樓。
中崙市場BOT案投資金額7.7 億元,開發權利金1600萬8000 元整。土地租金每年約300 萬元。民間機構自負盈虧,負責管理、維護營運資產,台北市政府坐收租金即可。吳敏濟認為,基於地方發展的需要,大甲第一公有市場採BOT或OT都可以,建議市府先進行多功能商辦大樓的可行性評估,只要做好改建期間攤商的安置工作,相信無論是消費者或是大多數的攤商都會予以支持的。

 

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