週日. 12 月 5th, 2021

稅務園地

農地農用免課地價稅
彰化縣地方稅務局表示,農業用地作農業使用係課徵田賦,自民國76年起停徵後等同免稅。但是農業用地若未作農業使用,如改搭建廠房、鋪設水泥地等,就要課徵地價稅。該局進一步說明,農業用地曾因變更為非農業使用而改課地價稅者,如果已恢復農業使用,如耕作、森林、畜牧、養殖,請向地方稅捐機關申請恢復課徵田賦(目前停徵),經核定後即可自當年度適用。

移轉房屋申報契稅時應如何計算契價呢?
彰化縣地方稅務局表示,房屋如因買賣、贈與、交換、承典、分割或因占有而取得所有權者,應在契約成立之日起30日內,向房屋所在地鄉(鎮、市)公所或稅捐稽徵機關申報契稅。「契價」則是以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準,但若是依法領買或標購公產及向法院標購拍賣取得不動產移轉價格低於評定標準價格者,依較低的移轉價格為計算課徵之契價。該局進一步表示,契稅的核定契價,係以房屋評定現值為計算基礎,為房屋課稅現值加上房屋免稅現值再扣除騎樓免稅現值後之數額;而房屋稅繳款書所記載僅課稅現值,未包括免稅現值,所以申報契稅時,請先申請房屋稅籍證明並參考所列課稅現值,才能正確算出契價,並按移轉類型核算契稅。

鄉村住宅供民宿使用得按住家用稅率課徵房屋稅
彰化縣地方稅務局表示,鄉村住宅供民宿使用,符合客房數5間以下,客房總面積不超過150平方公尺,及未僱用員工自行經營情形下,將民宿視為家庭副業,得免辦商業登記,免徵營業稅者,得按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅。該局進一步說明,鄉村住宅供民宿使用如果未同時符合上述條件,視為作營業使用,將按營業用稅率3%課徵房屋稅。

民眾如有疑問請撥打該局免費服務電話0800-476969洽詢。

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