週五. 1 月 28th, 2022

愛三路大四美大樓 蟬聯基市地王

基市愛三路大四美大樓,仍是蟬聯基隆市地王。(記者張毅攝)

【記者張毅基隆報導】基隆市明年公告土地現值,平均漲幅1.93%、公告地價平均漲幅2.5%,廟口大四美每坪一百七十一萬元蟬聯地王。基隆市111年公告土地現值及公告地價,經基市地價評議委員會評定通過,將於明年一月一日正式公告實施。
基市地政處表示,這次地價作業調查期間為109年9月2日至110年9月1日,在成交量方面,全市不動產買賣交易件數,共計五千八百三十三件,與去年相較呈現穩定狀態,交易最活絡前三名為安樂區、信義區及中正區;在成交價方面,受到城際轉運站、豎梯等重大市政建設即將完工的利多影響,全市成交價呈現小幅上漲局面,中古屋平均成交價最高落在仁愛區,每坪約十九到二十一萬元之間,新成屋平均成交價最高則落在安樂區,每坪約二十四到二十八萬元之間。
基市地價評議委員會經綜合參考實價登錄交易情形、近兩期都市地價指數連續上漲趨勢,評定通過111年公告土地現值及公告地價,全市七個行政區都上漲,公告土地現值平均漲幅為1.93%,公告地價平均漲幅為2.5%。
地政處表示,這次地價上漲重點落在新建案開發區,主要是依據實價登錄交易情形,核實反應地價變動,以及配合土地使用管制及土地利用現況進行調整。全市共劃分二千六百九十九個地價區段,上漲區段數比例約七成六,下跌區段數比例約百分之一,其餘百分之二十三區段則持平未調整。
基隆市地王,明年地王仍由廟口大四美蟬聯奪冠,明年公告土地現值約為每平方公尺五十一萬元,換算每坪單價約一百七十一萬元,維持與去年相同。
基隆市公告土地現值,調整原因分析,公告土地現值每年公告一次,主要作為民眾買賣時申報土地移轉現值、稅捐單位計徵土地增值稅的依據,土地增值稅的性質屬於機會稅,民眾當年若無土地買賣交易,則無須繳納土地增值稅。
依照評議結果顯示,全市七個行政區漲幅,最高為信義區百分之三點零一,因該區受惠於62快速道路開通,便利接軌雙北生活圈,新建案推案數量最多,吸引鄰近地區購屋族青睞,帶動該區整體成交價格上漲;漲幅最低為暖暖區百分之一點一二,因近年新建案較少且量體較小,以及該區約有三分之二土地,屬於非都市土地森林區,開發利用受限等因素所致。
地政處指出,由於公告地價二年調整一次,因此為反應最近二年一般正常交易價格的波動情形,並且考量近年受疫情影響民生經濟情況,明年公告地價平均漲幅為百分之二點五。經試算影響基市納稅戶情形,適用自用住宅稅率者,平均每戶地價稅額增加約十三元,適用一般稅率者,平均增加約一百三十五元。
明年公告土地現值及公告地價,將於111年1月1日公告,若要查詢基隆本市公告土地現值及公告地價,可到市府網站查詢頁面(https://landquery.klcg.gov.tw/query/valueprice.jsp?menu=true&type=P)免費查詢相關資訊。

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